土地價格趨緩下修｜不動產業朝向更健康發展
近年來在產業發展、資金回流與房市熱絡的帶動下，台灣土地交易金額屢創新高。不過隨著中央銀行多波選擇性信用管制政策上路，加上房價已逐漸進入盤整期，專家指出，未來三到五年內房市將呈現「價跌量縮」趨勢，反而有助於整體不動產產業朝向更健全穩定的發展。
根據統計，北台灣土地交易金額自2016年以來穩步成長，2024年更突破 1.54兆元，較2023年成長 28.7%，創歷史新高。自2018年起因台商回流，連續7年土地交易總額皆突破1兆元，2016至2024年間累計交易金額已達 10兆2,609億元。
但這波熱潮在央行於2024年9月祭出第七波信用管制、啟動「限貸令」後出現明顯降溫。不動產專家指出，限制土建融與貸款成數，使土地市場出現「暫時止歇」的狀態，部分區域甚至開始出現地價下修的情形。
全國土地交易總額近年攀升
進一步觀察全國土地交易金額，自2019年以來亦呈現上升趨勢：
2019年：約 1.54兆元
2020年：約 1.67兆元
2021年：約 1.7兆元
2022年：約 1.94兆元
2023年：約 2.08兆元
2024年：約 2.56兆元
六年來累計總額達 11.49兆元，顯示土地市場為建築業的資金主戰場，亦反映出市場對開發需求與資本運作的高度依賴。
儘管市場降溫，不動產專家認為不必過度悲觀。現階段的價跌量縮，反映的是市場修正與去蕪存菁過程。只要房價並非劇烈崩跌，而是緩步下降，未來整體不動產業將逐漸脫離過度炒作與不理性競價的風險，回歸合理建設與投資。
此外，考量造價、工資與原物料成本仍在高檔，即使土地價格修正，未來房價也不太可能大幅下跌；而缺乏交通建設或產業投資支撐的地段，更容易面臨地價壓力。
