預售屋解約潮湧現 買賣雙方進退維谷
台灣預售屋市場正面臨一場前所未有的解約風暴。消費者文教基金會指出，這波「解約潮」起於新青安貸款政策激起的購屋熱潮，卻又迅速遭遇銀行限貸機制的現實反撲，「限貸令」猶如無形防火牆，讓原本信心滿滿的購屋族陷入資金斷裂的深淵。
自2023年底起，政府推出新青安貸款以鼓勵首購族進場，成功刺激預售市場。然而，面對房市過熱與資產泡沫風險，金融監管機構自2024年起祭出多項「限貸措施」，大幅壓縮貸款成數，對非自住需求者祭出更嚴格的審查與控管。
對消費者而言，這樣的政策轉向所帶來的衝擊無疑是劇烈的。許多於2021至2023年間簽約購買預售屋的自住型買家，原本預期可順利核貸七至八成，卻在交屋時被銀行告知僅核貸六成五，甚至更低。以千萬總價的住宅為例，動輒多出二至三百萬元的資金缺口，讓不少家庭措手不及。
由於預售合約簽訂時間長、資金規劃早已固定，多數人無力短時間內籌出額外資金，唯有選擇「解約」。然而，這也意味著需承擔高額違約金，往往高達總價款15%，對一般家庭而言已是雪上加霜。
根據《平均地權條例》第47條，預售屋未辦理第一次移轉登記前不得轉售，原意為防止炒作，穩定市場。如今卻反成阻力，使已簽約卻無法履約的買方無從轉售，建商則雖得回原屋，卻也難以在冷卻的市場中重新找到買家。買賣雙方均陷於法律與市場雙重困境中，形成惡性循環。
在這波解約潮中，不僅體現出政策變動對一般購屋者資金槓桿的壓力，也暴露出台灣預售制度對於買賣雙方權益保護的不足。面對即將到來的交屋高峰與利率高原期，如何讓制度更具彈性、提升資訊透明度與合約彈性，成為各界迫切關注的問題。