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全台Q2房價年增率首次轉負 修正速度和緩

經過三季以來的量縮,全台房價年增率首次轉負。根據最新公布的第二季信義房價指數為164.39,季減2.39%、年減0.09%,這也是信義房價指數近九年多來,全台房價年增率首次轉負。

根據信義房價指數顯示,第二季各地房價均未再創新高,其中以新北市季減5.3%減幅最大,不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高,此次走勢已經與其餘都會區相同,台北、桃園、新竹房價季減幅約2%~3%。七大都會區包括新竹、台中及高雄季增率及年增率均為負,整體房價表現因為資金面受控,加上民眾對房價預期保守中性,房市進入盤整的態勢明顯。

專家表示,現在不僅房貸取得難度增加,央行出手後市場對於房市看漲氛圍也退散,市場參與少、心態又保守狀態下,房價自然容易高處不勝寒;尤其一手市場量縮、建物買賣移轉棟數也開始年減,房價指數也進入到鬆動盤整期。

整體來看,經濟研究機構對於下半年景氣看法保守,銀行的資金面仍偏緊縮,但新台幣維持強勢對於房市偏向正面,即使是進入盤整期,房價修正速度可能還是偏向和緩,短期漲多的地方可能壓力會較大,不過還是要看屋主及建商等供給端是否有資金壓力。

 

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