房貸利率連續27月超過2％
五大行庫公布6月最新購屋貸款平均利率為2.283%，除連續27月新承做房貸利率超過2%，也寫下金融海嘯後的新高；專家表示，相較過去1字頭的低利，每月高於2%的房貸利息成本已失去「租不如買」的優勢，而今在銀行房貸以價制量下，民眾可多方嘗試以爭取友善的貸條件。
過去金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆，房貸利率連續170個月低於2%，對比現在動輒2.5%的首購利率，1字頭的低利年代已成回憶。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，利率低於2%時，每月的房租會比房貸利息還高，就財務上來看是「租不如買」，但利率高於2%，每月的房貸利息成本和租金相比就沒有優勢。
專家表示，此波利率上漲主要分為兩段，第一段是央行連續升息拉升利率，市場上的全體房貸族都受到影響，而第七波選擇性信用管制後，則是因為銀行資金有限，造成房貸資源供不應求，銀行則是反映成本與選擇以價制量方式，讓新的房貸戶利率再度拉高。
近二年多來銀行新承做房貸利率超過2%，公股行庫還是承作較多的新青安房貸，不然平均的房貸恐怕也會高於2.283%。專家指出，在銀行以量制價下，目前一般首購利率在2.5-2.7％，2.7%反而是最常見的，若第二屋以上，則會出現3.2%以上的利率。
專家建議，在資金有限的狀況下，訂價權還是在銀行端，民眾要申請時可以多方嘗試，包括銀行、純網銀、壽險與農會等，為自己爭取較為友善的房貸條件。
