不受打炒房約束｜以房養老核貸年增4成
根據金管會數據觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（俗稱以房養老），近一年半的核貸件數與金額明顯增加，不僅自去年Q3的240件、到今年各季皆超過300件，貸款金額亦從去年最低478萬、到今年皆突破700萬。專家表示，主因「以房養老」不受打炒房政策限制，除銀行推廣外，銀髮族近年財務觀念較新穎，對於房產變現意願相對也更高。
根據金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款「以房養老」，發現去年Q3單季件數240件、至Q4即增至439件，核貸件數顯著增加，且今年各季也都超過300件、Q2相比去年同期更年增42%；其中平均每件貸款金額也從去年最低478萬、最高平均667萬，到今年皆突破700萬。
對此專家表示，銀行承作「以房養老」業務，是將不動產向銀行逆向抵押貸款，不屬於購屋貸款、因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤，讓銀行在打炒房政策約束下，轉推廣其他不受限的業務，也加速「以房養老」的核款進度；不過「以房養老」的核貸金額並非一次提領，而是按月撥款，作為借款人的生活費用所需，對於有房產但現金收入有限的退休族來說，確實是讓資產更靈活運用的一種規劃。
在長年少子化的影響下，銀髮族晚年不一定靠子女撫養，相對偏向自給自足，但也不會輕易變賣不動產或生前移轉，因此在沒有固定收入情況下，「以房養老」提供一種具有彈性的不動產規劃，從件數和貸款金額的明顯增加，反應出屋主對「以房養老」方案的接受度提升，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生下半階段、享受上半階段的辛苦累積。
