台南房市打回內需市場
2025年第二季「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國與七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6％，細看到各都的表現，台南、台中及新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2％。
台南市因為南科的科技業效應帶動房市蓬勃，這幾年房價快速上升，如今又因為央行政策壓制、銀行限貸，讓買氣大為降溫，買方不再追價，高價案也難追，因此房價勢必受到衝擊與修正。
今年Q2「政大永慶即時房價指數」分析，去年下半年開始因央行第七波信用管制、銀行房貸緊縮影響下，房市熱度明顯降溫；到了今年上半年，在房市政策未鬆綁及美國宣布關稅政策影響下，房市交易仍未見顯著起色，現階段房市為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交，使本季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌。
其中台南即時房價指數季跌幅為2.7％，為七都最高，主要因這幾年台南在科技業題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，剛性需求無法支撐高價，市場支撐力不足，現階段市場買氣又降溫，買方觀望，賣方願下修價格，使房價下修幅度擴大。
