關稅衝擊商用不動產 下半年市場仍具回溫契機
受到對等關稅與政府持續打炒房政策的影響，商用不動產市場在Q2交易明顯降溫。專家表示，由於企業上半年多持觀望態度，隨著政策輪廓逐漸明朗，下半年交易量可望回升，加上本就是商用不動產的傳統旺季，市場仍具回溫契機。
政策壓力與市場信心不足，使業者觀望期拉長，導致土地與商用不動產買賣同步走弱，今年第二季商用不動產買賣總金額為615億元，季減24%，年減13%；累計上半年交易金額為1427億元，年減9%。尤以A級辦公室市場降溫最為明顯。不過，工業不動產交易則連續三季成長，反映AI供應鏈仍具剛性需求，尤其近年企業對新型、具規模的廠辦偏好提升。
針對不同資產表現，仲量聯行商用不動產表示，今年上半年商辦租賃市場中，200坪以下小型單位的成交占比高達48%。而小單位因裝潢成本低、決策彈性高，加上租期約2年，相較傳統辦公室的5年租約更具彈性，受到中小企業青睞。近期商務中心租賃詢問度成長兩至三倍，顯示企業為應對經濟不確定性，傾向短租、彈性規劃，以降低成本，這也為共享辦公室與商業中心帶來新一波需求動能。
至於後續政策走向，專家預期，今年第四季或明年第一季將有較明確的政策調整方向。而住宅市場受政策壓抑，但資金尚未全面撤出，未來仍需持續關注產業結構與資金動能變化。在對等關稅議題上，工業不動產交易受AI供應鏈需求支撐，短期內影響有限；反觀商用不動產因單價高、決策保守，預估仍需觀察一至兩季。