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房市冷清|租金卻漲不停…連續23月年增逾2%

根據最新公布的數據,6月消費者物價指數(CPI)年增率為1.37%,寫下 51個月新低。其中,與民生息息相關的「居住類」物價指數也呈現降溫,年增率已連續3個月低於2%,主要受惠於住宅維修、水電燃氣費用漲幅縮小,顯示整體物價結構正逐漸趨於穩定。然而,在整體物價趨緩的同時,「租金」卻仍持續上揚,且已連續23個月站穩在2%以上。

根據統計,6月房租指數年增率達2.3%,反映租屋市場的漲勢依舊未歇。根據專家分析指出,房租變動與多項因素交錯影響,包括通膨走勢、房東持有成本、租客支付能力,以及市場供需狀況。過去幾年,疫情期間曾有部分房東短暫調降租金,然而,隨著房價不斷走高,屋主持有成本上升,加上整體物價水平攀升,租金也隨之水漲船高,反映在統計數據上便是租金指數的持續增長。

政府近年積極推出租金補貼政策,藉此降低租屋族的負擔,但租金漲勢卻未明顯降溫;專家指出,近期房市交易量明顯萎縮,尤其是過去三季的買賣交易量下滑幅度頗大,代表不少原本有意購屋的民眾轉向租屋市場尋求過渡性居所;當市場上購屋需求遞延,租屋需求自然升溫,進而推動租金持續走高。

 

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