顏炳立：資金仍將是主宰市場多空的關鍵
戴德梁行總經理顏炳立第2季房地產市場回顧記者會中指出，說有人說房價會掉二、三成，甚至會跌五年、一年跌10%；他認為那是不可能的事，一點機會也沒有；而還在期待高價的賣方，也送上「祝福跟祈禱」。
顏炳立認為，現在房市的確不佳，但賣方的建商或屋主並沒有出現斷頭的情況；現在所謂的讓利，都是行銷手法，利用降價來吸引買氣。沒有人會做賠錢生意，獲利才會出貨。
他分析，一些建案可能土地取得時間點早，當時預估獲利約三成，去年市況好、就賺五成；之後9月打炒房政策一出，銀行房貸限縮，以現在修正後的房價出售，也還是賺二、三成。所以，顏炳立強調，現在市場上說「房市會跌五年，還一年跌10%，那五年後房價不就腰斬；這是一點機會也沒有。
顏炳立預測，2025年第3季市場，就是「買氣回憶、觀望、盤整、價格修正」；去年就是量先出來、價再衝上去，但今年買氣先斷、價就不會上。他直言，現在買賣雙方皆處「自我感覺量好」的狀態。今年前三季黑天鵝到處飛，當市場不再聽到創新高的消息了，而是利空消息與房市不佳情況頻出，就是空頭，接下來資金仍將是主宰市場多空的關鍵。
他強調，房市第3季、第4季仍將處於極冷的無激情，市場將不斷地累積價跌的壓力；今年整體豪宅市場價穩量縮，價不修、量不見。而一般產品方面，北中南整年冷清等無人。總價不變、每坪成交價不再創新高，量縮、等修正、促銷等市場。蛋黃、蛋白區皆有自用買方撐住市場，成交謹慎、量縮、價緩修。
