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隨著少子化趨勢，加上近年因囤房稅節稅分戶需求大增，全台設有戶籍住宅人數第一季跌破3人大關，平均每戶僅2.95人，六都中僅有台中超過3人，房仲業者認為，隨著高房價未解、小家庭與年輕族群成為主力購屋買盤、住宅使用習慣改變，住宅需求將持續往小宅化發展。

據內政部統計顯示，2012年時每設籍住宅平均人口跌破4人，隨著近年少子化下人口成長趨緩、乃至負成長，加上房市多頭大量興建房屋，每戶平均人口在今年第一季跌至3人以下，等於近13年期間每戶平均人口減少1人。大家房屋企研室表示，家庭平均人口數持續下探，主要有三大原因，一是傳統一家三口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數。其二是在需求面與高房價推波助瀾下，建商供給逐漸以小坪數物件為主。

六都每戶平均人口近年來也陸續跌破3人大關，以新北市、高雄市每戶平均人口數達2.73人、2.79人最低，反應了重劃區開發及產業題材帶動建商推案小宅化、買盤磁吸首購族，以及過去投資置產族群購屋進入交屋高峰期。隨著囤房稅上路，不少買方進行分戶設籍，使得每戶人口明顯下降。