房市將受少子化影響
少子化的趨勢惡化，不再只是影響教育、勞動力問題，對房市也恐將產生影響。台灣去年新生兒僅13.5萬人創新低，根據內政部預估，今年底將正式邁入超高齡社會，人口、勞動力危機比預估更早來臨。全國商總榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰呼籲政府應加速推動「新投資移民法」，未來五年引進30萬名優質白領與技術移民，來穩定人口規模、支撐經濟與房市基本盤。賴正鎰表示，國發會預計台灣在2026年進入超高齡社會，卻提前一年達標，反映出生育率急遽下滑，勞動人口流失加劇；不僅影響產業發展，也對房市帶來長期結構性挑戰。雖然目前六都家戶數持續創高、剛性需求仍在，但若無新的人口動能挹注，未來二三十年內，住宅市場勢必面臨需求萎縮與產品轉型壓力。
根據移民署資料，截至2024年4月底，全台合法居留的外籍人士約97.7萬人，其中80萬人為基層移工，白領與專業技術人才僅約3.2萬人。賴正鎰強調，若要翻轉人口結構與經濟體質，台灣應設定明確移民政策方向，重點放在延攬願意長期定居、具專業背景與經濟能力的外籍人才，而非僅依靠短期勞力補缺。針對少子化對房市的疑慮，賴正鎰認為，雖長期可能造成整體需求趨緩，但短期內老屋改建與都會區青年獨立成家的剛性需求仍在，加上全台屋齡30年以上住宅已突破500萬戶，占比達55.7%，未來都更與更新市場仍具潛力。他強調，只要引進有家庭、具定居意願的優質外籍人口，房市仍可維持穩健基礎。