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5月不動產貸款占總放款比率趨降

中央銀行19日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%;未來將密切關注美國關稅政策之後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險,以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性,對國內經濟金融與物價情勢之影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定。

央行於上年8月中旬請銀行自主控管未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量,嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來,銀行受限貸款成數下降,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續降溫,房價漲勢亦續減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩,不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦趨降至本年5月底之37.1%。

央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實央行之相關規範。同時,檢視央行選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。

新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,央行將本於職責維持外匯市場秩序。

 

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房地合一2016年上路 奢侈稅廢除

府院確立2015年力推房產合一實價課稅制,最快2016年實施。屆時,不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會同步停徵。 根據房地合一制修法原則,房產交易利得將採雙軌課稅制,即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得,在課徵所得稅時,可以扣除土地持有期間的漲價數額,再以餘額課徵所得稅,免除土地遭重複課稅。 房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」,但仍需合併在 [...]

房價若下修1成 7成買方願進場

根據永慶房產集團最新調查,超過半數受訪民眾看跌第4季及未來1年房價,房價修正壓力大,但這也讓民眾購屋意願增加,如果房價下修1成,有7成買方願意進場。 永慶房產集團調查結果顯示,民眾對近3個月房價看法由上季的「持平小跌」轉為「小幅看跌」,看跌比例高達5成2,為2012總統大選選後次高,看跌比例也較上季大增16個百分點。業者分析,央行再度擴大信用管制、政府查稅積極,再加上年底七合一選舉買氣觀望,民眾 [...]

今年第4季人力需求 台灣名列第2

根據國際人資公司調查,亞太地區的人力需求相對樂觀,台灣更名列第2。印度、台灣和紐西蘭雇主,是今年第4季勞動市場展望最佳。 美國萬寶華人力銀行9日公布第4季「全球就業展望調查」,訪問42國6.5萬名雇主。結果,亞太地區的人力需求相對樂觀,全球聘僱需求前3名為印度、台灣與紐西蘭,就業展望分別為46%、40%和26%。 美國勞動市場仍未出現明顯改善,調查指出,美國1.8萬受訪雇主中,有19%預期增加雇 [...]

地價稅優惠申請開跑 9月22日截止

財政部賦稅署表示,民眾若有自用住宅用地,必須在本月22日前向稅捐處提出地價稅自用住宅優惠稅率的申請,才能適用千分之2的優惠稅率。官員說,若逾期申請,要到次年才能適用,提醒民眾把握時機。 財政部官員提醒,土地所有權人如有變更,土地若仍是自用住宅用地,新所有權人應在今年9月22日前提出申請,否則就按一般用地稅率千分之10課稅,與千分之2的自用住宅優惠稅率相比,稅負增加4倍。 財政部表示,今年地價稅將 [...]

房市量縮價漲 台南受惠外地資金與買盤續進

今年以來政府打房動作不斷,全台六都前8月房屋交易量全數衰退,但房價都還在漲,形成量價背離。 以最新公布8月房屋買賣移轉棟數和今年1月數據相比,台北市較1月3202棟衰退27.98%;桃園衰退26.06%;高雄棟衰退24.61%。另外,新北則衰退17.85%,台中衰退12.86%,台南衰退11.13%,衰退幅度小於北、桃、高三都。 在平均價格方面,六都房價均微幅成長,台北市大致維持每坪61萬餘元, [...]

南紡夢時代即將登場 未演先轟動

南紡夢時代即將於9月中旬開始試營運;本月13日登場的就業博覽會中,串聯南紡夢時代賣場內60家廠商,聯合徵才逾1,600個工作機會,夢時代專區未演先轟動。 台南市長賴清德表示,這次就博會在東區舉辦有一個重大意義,就是台南市的重大投資案─南紡夢時代,即將在11月間營運,除了7月份剛辦完徵才活動的老爺酒店,提供210個職缺外,夢時代提供逾1,600個工作機會。 南紡夢時代表示,南紡夢時代第一期投資百億 [...]

高齡化社會 通用住宅成未來住家趨勢

高齡化人口日漸增多,讓高齡住宅成為新趨勢。目前民間企業和政府單位近年積極推展通用住宅設計,讓房屋即便經歷10~20年,仍能讓居住者擁有便利的空間。通用設計住宅這個名詞或許對許多人仍顯陌生,但它可能是未來住家的趨勢。 長期推動通用設計的自由空間教育基金會董事長唐峰正表示,台灣高齡人口逐年增加,住宅空間勢必要隨時代潮流改變,現行法令僅針對公共區域有所規劃,私領域則毫無限制,因此基金會希望從推動認證標 [...]

市場預期央行重啟升息

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刷卡付房貸 金管會喊卡

金管會備查通過銀行公會報送的「信用卡自律公約」,民眾今後買房,刷卡只能刷卡支付訂金,不能支付每期房貸金額。至於刷卡訂金上限,可考量建案房貸再決定。 金管會銀行局官員表示,信用卡是支付工具,但民眾買房,有一定的「投資」目的,房貸本來就不宜用信用卡方式償還。 多數信用卡收單機構,也只接受刷信用卡付買房訂金;但金管會今年金檢30多家銀行時,卻發現有兩家承做大量土建融貸款的公股行庫,竟然與建商合作,提供 [...]