即時資訊

5月不動產貸款占總放款比率趨降

中央銀行19日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%;未來將密切關注美國關稅政策之後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險,以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性,對國內經濟金融與物價情勢之影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定。

央行於上年8月中旬請銀行自主控管未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量,嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來,銀行受限貸款成數下降,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續降溫,房價漲勢亦續減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩,不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦趨降至本年5月底之37.1%。

央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實央行之相關規範。同時,檢視央行選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。

新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,央行將本於職責維持外匯市場秩序。

 

文章分享

業者不願降價 看屋人潮回升成交低

春節開工後看屋人潮回升1成,但2月住展風向球燈號,仍亮起衰退藍燈,總分創6年來新低。雖然顯示整體成交量持續低迷,但議價不大,業者不願便宜賣了。 2月受年節、228假期接踵而至,因此大多數建商業者選擇放假不推案,民眾也紛紛出遊,讓2月新成屋、預售屋市場表現平平淡淡。 據住展雜誌以推案量、議價率、來客率等6項指標,加計而成的住展風向球,總分是28分,創下自2009年2月的25分以來最低點。 住展雜誌 [...]

3月23日 台糖台南4筆土地開標

台糖台南公告標售善化區曾文段121-3,121-6號等土地,共四筆,104年3月6日起公告,3月23日開標。 一、臺南市善化區曾文段121-3,121-6號等2筆共有土地,面積計1903.6平方公尺。(整筆土地面積4759平方公尺,台糖公司土地權利範圍4/10) 二、台南市佳里區佳里段3057-11號土地,面積396平方公尺。 三、台南市新化區新平段137、624號等2筆土地,面積計989.28 [...]

3月9日 房地合一舉辦公聽會

財政部長張盛和表示,財政部推動房地合一稅制,是稅改,無關打房,但預料影響短期投機、非自住和豪宅。目前財政部方案尚未呈報行政院,預計9日將開相關公聽會。 張盛和表示,台灣經濟研究院的統計,看得出不管是在量或各方面成交區間,]房市都有下滑趨勢。 張盛和說,財政部措施是房價下滑因素之一,但主因則是房市已經走了10多年的榮景,現階段追漲乏力。 [...]

5樓以下老公寓裝電梯鬆綁 過半數住戶同意即可

內政部營建署最新公告,為了照顧老年人口,即日起5樓以下的老舊公寓增設電梯,只要過半數住戶同意即可拿到建照動工,打破過去要百分百住戶同意障礙。 國內20年以上老舊建物也超過500萬戶,很多老公寓沒電梯,造成銀髮族上下樓梯不便。而過去國內老舊公寓要增設電梯沒那麼容易,主要是卡在住戶同意權。 原本法令規定,如果5樓以下公寓大樓循建管程序申請建照,必須百分之百住戶同意,門檻太高;雖然有門檻可降低到3/4 [...]

房地合一稅率17% 回推實質稅率恐至25

建築界大老表示,房地合一若採單一17%稅率課稅,相當合理,因為若把房屋裝潢、修繕、利息、房屋稅等各種成本算入,回推實質稅率恐至25%,因此房地合一17%的稅率並非輕放。 這位建築界大老分析,房地合一稅還有很多地方沒有講清楚,屋主購入房屋後,需裝潢、修繕、繳交房貸利息,甚至房屋稅和地價稅等,這些都是成本,並非只有購屋的成本,這些其他成本也須列入總成本計算。 外界對財政部採單一17%稅率抨擊聲浪很大 [...]

土銀看房市 跌幅低於10%

土地銀行董事長徐光曦指出,財政部的房市合一版本已公布,去除這個不確定因素,他認為房市精華區的房價應該不致再跌,而非精華區的跌幅也有限,預計不會超過10%。 土銀先前已全面拉高土建融利率,現在的建融利率普遍從2.75%起跳,訂價區間介於2.75∼3%,土融則從2.675%起跳。 至於土銀房貸餘額現約7,071億元,由於先前承作的合宜住宅A7將進入整批分戶房貸階段,加上目前已超過千億元的青安 [...]

2月移轉棟數低 年後買氣明顯回溫

六大都會區2月建物買賣移轉棟數全數出爐,合計六都2月整體移轉棟數1萬2,009棟,月減37.5%、年減20.9%;除雙北市創下單月歷史新低量之外,高雄也創下縣市合併以來最低水準。 合計六都2月整體移轉棟數1萬2,009棟,月減37.5%、年減20.9%,新北市、台中市月衰退皆超過4成,若與去年同期相較,新北市、高雄市下滑近3成最多,雙北市創下單月歷史新低量之外,高雄也創下合併以來最低水準。 全國 [...]

房地合一稅率升20%?黨團決議為準

財政部版房地合一實價課稅方案定調,維持個人與公司稅率均採17%不變,3月中旬將送國民黨團大會討論。面對外界「輕稅」批評,財政部亦做好準備,黨團大會若做成調升決議,稅率20%以內均可接受。 財政部長張盛和表示,已取得部分委員支持。但他也強調,財政部版並非行政院版,仍在凝聚共識階段,黨團的支持是推動的關鍵力量。財政部決定,不再更動2月12日公布的課稅版本,一切以黨團大會的決議為準。 換言之,財政部將 [...]

房地合一稅從輕 房市利空出盡

財政部房地合一課稅方案從輕規劃,土銀表示,對不動產產業而言是利空出盡,土銀客戶以自住為主,所受影響也很小。 土銀不動產授信餘額占整體授信餘額高達53%,一旦不動產市場反轉,房價大幅下跌,土銀的授信風險將大幅升高。 土銀指出,按金管會嚴重情境設定,假設房價下跌3成、利率上升2個百分點,土銀資本適足率仍可維持法定水準之上,房貸壓力測試過關。對於房地合一課稅方案出爐,土銀董事長徐光曦認為,應是利空出盡 [...]