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5月不動產貸款占總放款比率趨降

中央銀行19日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%;未來將密切關注美國關稅政策之後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險,以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性,對國內經濟金融與物價情勢之影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定。

央行於上年8月中旬請銀行自主控管未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量,嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來,銀行受限貸款成數下降,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續降溫,房價漲勢亦續減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩,不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦趨降至本年5月底之37.1%。

央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實央行之相關規範。同時,檢視央行選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。

新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,央行將本於職責維持外匯市場秩序。

 

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4月整體房市平盤微漲

4月全台房市除台北市的量稍微窒息以外,其餘縣市大都平盤微漲;建設利多到位的桃園市和台中市量價俱揚,表現較佳。 台灣房屋統計內部成交行情,觀察2015年4月房市價量變化,交易量平盤小漲,六都平均月增0.42%,房價也小漲2.26%,其中台中量增6.1%,桃園量增4.5%,買氣最旺;高雄則量減3.5%,價跌1.55%,整體4月呈平盤微漲格局。 [...]

3房型格局為房市常青主流

根據調查,民眾租屋時能忍受2房或以下的小房,但當有能力購屋時,起碼拼買3房。 根據住展雜誌統計,近3年多以來,大台北新成屋、預售屋建案所規劃的房型,除2013年以4房型為推案主流外,其餘年度主流產品都是3房型。而2012與2013年4房型比率占大台北總可售戶數逾25%以上的原因,是因當時房市相對熱絡,大坪數產品利潤較高,業者才推出大坪數產品。隨著房市買氣在2014年轉趨平淡,大坪數產品比率快速下 [...]

飛雁新村開放決策 召開第1次預備會議

飛雁新村開發案是臺南市政府推動「開放決策」的第一個案件,市府將透過舉辦一系列「願景工作坊」和「城鄉論壇」作為民眾參與的管道。臺南市政府於今日邀請工作坊成員召開「預備會議」,確認未來開放決策的架構和程序,也確保「公民參與」的精神得以落實。 本日預備會議由副市長曾旭正主持,與會成員包括市府都市發展局、土地所有權人國防部、開發者遠雄集團、當地里長、以及各界專家學者計16人。 本次預備會議首先確認公民參 [...]

稅務e學網-房屋稅 網路有獎徵答開跑

稅務e學網-房屋稅  網路有獎徵答開跑 活動日期︰2015/5/1~2015/5/31 活動地點︰臺南市政府稅務局全球資訊網(http://www.tntb.gov.tw) 主辦單位︰臺南市政府稅務局 活動內容:1.活動時間:104年5月1日至104年5月31日止。 2.參加對象:臺南市市民。 3.活動說明:  (1)活動網址:http://www.tntb.gov.tw/core/q [...]

綜所稅申報今日起跑

103年度綜合所得稅結算申報今天起跑,預估今年總申報戶數可達600萬戶。 財政部賦稅署表示,去(103)年總申報戶數約597萬戶,今年申報103年度綜合所得稅,預估申報總戶數可達到600萬戶。今年稅制上最大的不同就是夫妻各類所得可分開計稅,但仍須合併申報。因各類所得分開計算,所以會與以往年度會有相當不同。 今年五區國稅局已在四月下旬以掛號寄出330萬份稅額試算書表,財政部統計,去年採用稅額試算完 [...]

Q1房市量縮價跌 土地價格無下跌跡象

國泰房地產指數2015年第1季季報顯示全台六都房市市況相當冷清;而專家認為,房市雖面臨一波5年的空頭,但條件好的個案表現依舊搶眼。 德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示,整體而言,第1季市況相當冷清,六都成交量均減少。第2季房市可能延續第1季的量縮價跌走勢,但房市已經反轉,估計這一波空頭可能長達5年,這5年房價跌幅累計達30%,不過不同的地區下跌效果各異,未來量縮可能有限,但 [...]

自住VS換屋族撐盤 4月買氣平盤小漲

4月房市雖然買氣依然低迷,但根據各房仲業者統計,全台房市交易量較上月微增0.42%∼6%,其中桃園、新竹縣市與台中市買氣相對穩定;整體來說,目前房市多靠自住、換屋族撐盤。 信義房屋統計,4月全台房市交易量較上月增加約6%,但與去年同期相比則減少了17%;其中,新北市4月房市交易量較上月增加15%,新竹縣市也有11.5%的月增率,表現相對穩定。 台灣房屋統計內部成交行情,4月房市交易量平盤 [...]

新市政中心開放決策 以公民論壇方式產生

臺南市政府28日於永華市政中心召開新市政中心規劃開放決策啟動記者會,公布七個符合新市政功能的初步方案地區,市長賴清德當場宣布新市政中心之規劃將以「公民論壇」的方式產生。 在基地區位選址評估上,市府初步建議方案地區有:官田工業區東側地區、麻豆交流道南側地區、南科ABC區周邊地區、善化目加溜灣大道北側地區、新市看西農場周邊地區、安定國8交流道周邊地區及新化虎距與知義營區周邊地區等7處;市府將進一步透 [...]

329檔期推案萎縮嚴重 量少5成

受到政府打房、房地合一議題未定的影響,今年房市329檔期明顯急受了影響。根據好房網調研中心調查,原預估3,092億元的推案量,實際上驟減55.5%,近10年來萎縮最嚴重。 全台329檔期,預計推出56個案量10億元以上的指標性建案,但受房地合一、實價課稅等政策尚未確定衝擊,導致其中24個建案延後推案。統計至4月底的實際推案量為1,376億,比預計的3,092億元減少1,716億,只有44.5%的 [...]

變更南區都市細部計畫通盤檢討實施公告

「變更臺南市南區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(暫予保留補1-4案、補1-5案(舉喜段493-2(部分)、474-1(部分)、470-3(部分)、471-2地號))」自民國104年4月28日起零時起發布實施生效。 公告時間:自民國104年4月28日零時起生效。 公告地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市發展局公告欄(民治市政中心)及臺南市南區公所公告欄。 公 [...]