即時資訊

5月不動產貸款占總放款比率趨降

中央銀行19日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%;未來將密切關注美國關稅政策之後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險,以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性,對國內經濟金融與物價情勢之影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定。

央行於上年8月中旬請銀行自主控管未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量,嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來,銀行受限貸款成數下降,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續降溫,房價漲勢亦續減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩,不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦趨降至本年5月底之37.1%。

央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實央行之相關規範。同時,檢視央行選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。

新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,央行將本於職責維持外匯市場秩序。

 

文章分享

違建透過轉型合法化 高市首例出爐

高雄某個位於美濃的新建案透過高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法,將原本違法的車庫頂蓋轉型合法,也是高雄市首例。 高雄市積極推廣綠建築和高雄厝,日前就有透天別墅新案將二次施工的違法車庫頂蓋改建,成為合法的綠能頂蓋,不僅節能也免於被拆除。高雄市工務局也呼籲民眾可多諮詢相關單位,將違建合法化。   該別墅案位於美濃區,建商在取得使用執照後進行二次施工,將車庫加上頂蓋,但此舉形同違建,因此便配合市政 [...]

修正建築法 擬借鑑日「中間檢查制度」

為強化建築物設計及施工管理效能,內政部邀建築師、土木、結構、大地技師及不動產開發商業公會開會研議;內政部表示,將借鑑日本「中間檢查制度」修正建築法。 內政部說明,阪神大地震後實施中間檢查制度,增列一定規模以上建築物結構等項目,得由直轄市、縣(市)主管建築機關委託或指定機關(構)、公會團體審查,及一定規模以上建築物應經主管機關(或指定專業機構)勘驗合格後方得繼續施工等規定。內政部將朝這個方式著手修正 [...]

3級土壤液化地質調查啟動 民眾不必恐慌

行政院長張善政表示,政府對於土壤液化潛勢調查將區分3級分別啟動,第1級由中央負責,相關資料將作為國土及防災等規劃的參考,第2級由地方政府負責,作為地方相關工程建設參考,至於第3級則由業界負責,作為個別建案的地質參考,細部規劃請經濟部等機關於公布相關資料時一併說明。   張善政表示,對於調查區域的優先順序、篩選邏輯、調查面積與其占比,以及圖照比例尺的選用原則等,務必向民眾清楚說明。此外,經 [...]

私有老舊建築物耐震補強 規劃全額補助

內政部表示,老屋耐震補強工程的補助經費,建議自房地合一稅中撥補。 行政院長張善政指示,基於921震災後的耐震標準提高實施日期為88年12月底,不論公私有老舊建築物耐震安檢補強的對象,一律擴大範圍,納入88年12月31日前申請建造者。 內政部次長林慈玲表示,對於私有老舊建築物耐震評估,目前規劃初評全額補助,詳評補助45%,上限新台幣30萬元,所需經費建議優先從中央特別統籌分配款編列,不足則由中央住宅 [...]

提振房市 房地產博覽會臺中先起跑

為了提振2016年房市交易量,中華民國不動產交流協會將於4月台中、6月台北舉行「2016台灣國際房地產博覽會」。該場號稱全國最大的展銷平台,打破建案定點銷售傳統模式的展覽,首場台中4月22日到25日,地點台中市朝馬工商展覽館中心;台北6月10日到13日則在世貿一館展出。 主辦單位中華民國不動產交流協會理事長張志誠表示,去年房市受選舉與稅改影響,造成單點銷售的傳統模式受挫,造成人力及時間成本相對增加 [...]

不滿30歲購屋年輕人的比重拉高

房地產市場買方出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重減少,而在整體量縮的狀況下,年輕人的比重拉高,26-30歲在去年各年齡層中成交占比為5.1%,年增幅1.8%最多,而20-25歲占比3.2%,年增0.8%,總計30歲以下買房者占比已達8.3%。 從年齡層來看,46歲以上全面萎縮,46歲之前則小幅增加,其中以41-45歲和26-30歲比重增加 [...]

新竹市不動產公會蒞臨參訪

新竹市不動產公會今日蒞臨台南參觀優良案場;早上參觀奇美博物館,中午本會設宴桂田酒店招待團員,下午則前往本會會員公司~南源建設位於歷史博物館旁的建案;本會洪理事長也撥冗相伴一起參觀,併留影紀念。 [...]

房市空頭曲線會比昔日的循環短

全聯董事長林敏雄表示,過去台灣房地產景氣一個循環約6年,這波多頭卻走了11年;目前房產景氣雖然不好,但是利息更低、貨幣貶值、熱錢太多,所以房市空頭曲線修正期應會比過去6年縮短,但要多久,也沒法預測。 面對房產低迷,林敏雄表示,台灣房產景氣是不好,尤其豪宅市場,因為會買豪宅的人,不會是首購,可能是多次購買的族群,面對房市不好時,也不會急著下手,因此現在豪宅市場是處於急凍中。 林敏雄說,今年房地產開工 [...]

震後原形畢露 正是看房好時機

大地震震出民眾對於住家結構安全的危機意識,專家表示,雖然現在不一定是購屋的最好時機,但是震後許多房屋「原形畢露」,正是看房的最佳時機。 206大地震造成台南多處大樓倒塌、傾斜,維冠金龍大樓倒塌更造成上百人傷亡,雖有房產專家建議最近三個月不要在台南買房;但財經專家黃世聰在TVBS新聞台《地球黃金線》節目中表示,地震過後其實是「看房」的最佳時機。 黃世聰表示,這場地震除了造成重大的傾倒、崩塌意外之外, [...]

四級以上地震 五樓以上工地需備查

206大震後,台南市府工務局除關注現有建築物之安危,對於建築工地也不敢掉以輕心;為確保施工中之建築物結構安全,要求承造人及監造人填具台南市地震災害後工程設施檢核表,送至工務局備查。   依「台南市建築物施工中管制要點」第27點規定,經中央氣象局發布本市內發生震度四級以上地震,五層樓以上建築工地,應由承造人及監造人填具台南市地震災害後工程設施檢核表,並送台南市政府工務局備查。   [...]