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5月不動產貸款占總放款比率趨降

中央銀行19日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%;未來將密切關注美國關稅政策之後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險,以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性,對國內經濟金融與物價情勢之影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定。

央行於上年8月中旬請銀行自主控管未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量,嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來,銀行受限貸款成數下降,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續降溫,房價漲勢亦續減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩,不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦趨降至本年5月底之37.1%。

央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實央行之相關規範。同時,檢視央行選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。

新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,央行將本於職責維持外匯市場秩序。

 

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疫情期間剛性需求堅強 自住首購積極出手

肺炎疫情在全球大爆發,對於房市的影響,南北狀況也有所不同;根據台灣房屋集團統計內部成交狀況顯示,2020年3月房市交易量,台北交易量月減13.4%,其餘五都皆漲。另外根據中信房屋統計,除高雄月增率微幅減少外,其餘五都均為正成長。台灣房屋表示,根據台灣房屋3月房市交易量顯示,台北市場由於總價較高,主力為換屋族,因此若非迫切需要的購屋目的,多半會暫緩購屋計畫,尤其像是大安、信義區等高總市場交易量明顯下 [...]

台南社宅只租不售 首案2023年完工

為實踐居住正義,台南市政府採三階段、多管齊下務實推動社會住宅政策,包括整合性住宅租金補貼、包租代管、多元興辦住宅等;市長黃偉哲表示,政府用多元方式取得社會住宅,幫助民眾以平價承租,且不少社會住宅的區位佳、品質好,顛覆過去國宅或平價宅的刻板印象,提供市民好的居住環境。 目前社會包括由政府以多元方式取得的住宅、只租不售、提供給較弱勢者承租,除了租金補貼及包租代管措施,將努力完成中央承諾台南市的2000 [...]

國土修法賦彈性 務實反應國際情勢調整

回應於某黨團表示請行政院撤回行政院版之「國土計畫法部分條文修正草案」,營建署表示,本次修法是務實檢討,絕非是趁防疫期間開後門修惡法;該署尊重立法院審查結論,亦持續協助各地方政府辦理直轄市、縣市國土計畫、國土功能分區圖繪製等法定工作,以利新制儘速上路。   營建署表示,本次國土計畫法修法賦予彈性,係政府就實務面考量國際政經情勢及對國家長遠發展負責必要之調整,絕非外界所稱因法定時程將屆或為替 [...]

4月28日 運河星鑽與副都心區段徵收土地標售

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台商加碼投資 南科周遭房市買氣大增

台積電與聯電等大廠接連投資南科,帶來龐大就業人口,使得善化、新市等鄰近房市需求大增,不論重劃區或市區內推案不斷,帶動整體交易量提升。 疫情爆發以前,受到中美貿易戰的影響,台商們紛紛返台設廠投資,尤其以台積電全球首座的5奈米晶圓廠最為亮眼,再加上3奈米新廠也將設在南科園區,使得大量就業職缺釋出,預計在兩年內南科就業人口將突破10萬。 南科園區快速發展,使得竹科與中科的高科技人才紛紛南下,進而帶動台南 [...]

今年首季土地交易破新高

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社宅推動進度逾8成 台南市4,000戶

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