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5月不動產貸款占總放款比率趨降

中央銀行19日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%;未來將密切關注美國關稅政策之後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險,以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性,對國內經濟金融與物價情勢之影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定。

央行於上年8月中旬請銀行自主控管未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量,嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來,銀行受限貸款成數下降,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續降溫,房價漲勢亦續減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩,不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦趨降至本年5月底之37.1%。

央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實央行之相關規範。同時,檢視央行選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。

新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,央行將本於職責維持外匯市場秩序。

 

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預售屋定型化契約 5月新版上市

根根據內政部的規定,今年5月1日起,預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物,以及樓梯、走廊等共有部分須在契約中分開標示面積及售價。根據中信房屋最新線上調查結果顯示,有46%消費者擔心這項修法將促使房價續漲,其中更有19%認為新制上路後,房價將上漲一成以上而更讓購屋者吃不消。此外,新制中房屋面積誤差找補,採「有誤差就找補」,取代舊有「房屋面積誤差1%以內互不找補」的規定。而找補金額亦須依不同建物用途(主 [...]

兩三房格局 虎年最受歡迎

投資專家表示,台灣在人口結構明顯改變下,傳統的看屋思維也要改變。在少子化與分戶化的趨勢下,無論坪數大小,2到3房的格局應該都是最受歡迎的產品。尤其新的住宅設計概念,習慣房間數少、但房間內居住品質好,除非是三代同堂的家庭,否則傳統4房產品接手客層恐怕不多,這是是消費者在今年看屋時要特別留意的趨勢。 [...]

2010房市推案價量齊揚 虎虎生風

住展雜誌統計2010年第1季主要上市上櫃建商的推案量,總推案量高達1,257億元。顯示在去年12月江陳會及簽訂MOU等利多因素刺激下,建商全力作多。住展雜誌表示,1,257億元的推案量不小,具指標意義的上市上櫃建商紛紛看好2010年的房市景氣,因此才會放量出來。專家說,今年第1季的推案量與去化狀況,影響全年的推案市況。第1季很多個案的開價比天高,在兩岸都傳出希望房地產市場降溫的情況下,若這些建案能 [...]

虎年購屋 鎖定避險型標的不動產

虎年是否還有投資機會?信義房屋建議,投資人最好選擇有固定收益或高土地持分的「避險型」不動產,即使房價回檔,也有租金支撐。這波熱錢推波助瀾下的房市,只要是精華區內房子,幾乎雨露均霑、紛紛上漲,因此想要有增值潛力,就要挑選熱門、人氣匯聚的區段。所謂熱門路段,大概有幾點概念,包括地段、學區、生活機能、交通、景觀,集合愈多優勢條件的不動產,愈有增值潛力。至於中南部的房市何者未來最有表現機會?南部地區近年除 [...]

虎年房市 經濟面是重要支撐力道

展望今年台灣房市,專家指出,2010年將會是一幅多空拉鋸的局面。根據太平洋資產管理公司統計,去年首善之區的台北市商業區及住宅區土地成交價都創天價,顯示各方還是十分看好未來房市。展望今年台灣房市,專家指出,經濟面會是房市重要支撐力道;因為經濟成長率會從最慘的負成長,躍上成長4%以上。加上兩岸簽訂的備忘錄(MOU)生效後,中國法人資金將可投入台股,是一大推升力量,對房市也會有加持作用。 [...]

今起國道不高乘載 台南北上匝道仍全天封閉

高公局提醒,今天國道不實施高乘載管制,但台南北上、王田雙向等入口匝道仍然全天封閉,建議民眾多利用凌晨零到七點的免收費時段上路。春節長達九天的假期,因天候影響車流量,高公局交管組副組長彭煥儒分析,昨天離收假還有三天,通常上午仍有不少車輛南下短途出遊,結果昨天下雨,上午國道雙向都很順暢。昨天上午九點到下午三點實施高乘載管制,但管制一解除,大批車潮即湧上高速公路,包括國道一號南下后里到豐原、北上西螺到員 [...]

政府加速九大都更案 永康飛雁新村預計年底招商

政府加速推動都市更新,其中以政府為主的都市更新案,內政部選定九大案推動招商,最受矚目的是台北市美麗信飯店周邊地區,及民權東路鼎興營區,兩案都將在5月31日公告招商。另外七案分別是:台南市運河星鑽特定專用區、桃園縣正發大樓、宜蘭縣的蘭城之星更新開發案、基隆市和平島東南側水岸、台北縣永和保安路口大陳義胞地區、台南縣永康飛雁新村與宜蘭市化龍一村。九大以政府為主的都市更新案招商,台南市的運河星鑽特定專用區 [...]

初四、五2天 國道實施高乘載管制

為維持高速公路交通順暢,多處北上交流道實施高乘載管制,南縣路段秩序大致良好。中山高仁德交流道北上入口匝道封閉,北上車輛紛紛改道,讓中山路仁德往台南市交通順暢許多,反而是南下匝道未實施管制,車流稍多,車速緩慢。大年初四到初五兩天,早上9點到下午3點,國道北上進行高乘載管制。高速公路實施高乘載管制已經多年,不過仍有些未載滿三人的汽車駕駛從台86線轉中山高,才發現都有員警管制,只好乖乖的改走平面道路。高 [...]

3月起受理零利率安心成家房貸

內政部營建署辦理的「前2年零利率」的政策性房貸又來了,主辦銀行將自3月5日到4月16日受理申請。銀行主管指出,今年安心成家房貸限額一萬戶;申請資格是新婚購屋或育有子女購屋者,只要具下列條件即可申請:一、20歲以上至40歲以下。二、家庭成員中沒有自有住宅;或是只持有一戶住宅,而且該住宅是申請日2年內購置,並已辦理貸款的住宅。三、家庭年收入在80%分位點以下者。銀行主管表示,前2年零利率購置住宅貸款, [...]

增14萬就業機會 南縣就業市場後市看漲

台南縣長蘇煥智任內開發5個工業區,且打造蘭花生物科技園區、有機農業專區,估計增加14萬個就業機會,不僅台南縣失業率降低,連帶也嘉惠鄰近縣市人口的就業。除原有工業區,蘇煥智任內又開發柳營、樹谷、七股、永康科工及麻豆口等5大工業區,並在後壁鄉打造蘭花生物科技園區及柳營鄉太康有機農業專區,帶動繁榮。蘇煥智表示,台南縣不僅增加14萬個就業機會,營利事業銷售總營業額從民國90年7295億元至97年增加到1兆 [...]