全台4月預售屋表現有別 熱門產品具共通優勢
據最新實登資料，顯示全台4月預售市場揭露件數平均一天111.3戶，相比去年同期507.6戶、年減幅近8成；且七都日均量皆不到30戶，甚至有包含台北在內的四都僅為個位數。專家表示，在去年央行祭出房市管控政策後，讓預售屋買氣斷崖式下跌；當前預售市場多呈現個案表現，且商品都具有相同優勢條件，也讓代銷業者重新審視產品特性與銷售策略。
根據觀察預售實價資料，今年4月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅111.3件，較去年同期每天揭露507.6件、年減幅超過78%，市況明顯降溫。對此專家表示，自從去年第3季央行接連祭出調控措施後，即使是無立即貸款需求的預售市場風向也轉變，買方態度趨於保守，開始精挑細選符合需求的個案，購屋行為更加謹慎。
當前預售市場已轉為「個案表現」，銷售呈現幾家歡樂幾家愁，與去年上半年多數熱銷相比，現階段房市景氣能吸引買氣的產品多具備共通條件，包括鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP值）佳，不過整體來說，今年329檔期買氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡。
觀察七都新屋市場表現，台北市去年4月平均每天揭露26.0件、降至今年4月剩7.5件，新北市由81.4件縮減至28.7件，桃園市則從94.2件大跌至19.4件，新竹縣市由32.6件降至僅4.0件；中南部買氣也大減，台中市從103.8件降至17.6件，台南市由47.6件縮至7.6件，高雄市也由48.5件降為8.3件。
專家表示，整體來看北中南預售市場在今年4月的交易熱度幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂。
