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中南部電梯公寓大樓新案總價持續墊高

2025年第1季在房市降溫的氛圍中,價格出現翻轉跡象。根據彙整聯徵中心數據顯示,今年第1季六都電梯大樓的房價漲勢普遍趨緩,其中台中市與高雄市甚至出現微幅下修;相對之下,公寓產品表現亮眼,房價漲幅全面超越電梯大樓。根據專家表示,公寓具備使用坪效高、總價相對親民等優勢,加上都會區近年頻繁討論改建議題,提升市場對此類產品的期待與後市信心。

根據聯徵中心統計,2025年第1季六都公寓平均鑑估值普遍上揚,顯示出公寓房價具有明顯支撐力。其中桃園市表現最為強勁,平均鑑估值達677.2萬元,年增幅高達20%,為六都之冠。台中市與高雄市分別為761.8萬元、527.6萬元,年漲幅達12.7%與9.8%;台北市則以2,620.6萬元居高,年增7.2%。新北市與台南市則分別為1,083.8萬元與706.1萬元,年漲幅約為4.8%與6.5%。

這波數據反映出六都買氣並未完全退潮,若是具有發展潛力總價市場,仍具備一定漲勢空間。相較之下,電梯大樓多為近年新案,尤其中南部新案漲幅顯著,總價持續墊高;但在房市景氣反轉下,在地買盤觀望情緒升高,導致買氣急凍,價格也出現鬆動。

 

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