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房貸壽險、容積移轉央行都要管

央行打炒房措施沒鬆懈,日前發文銀行,明令禁止將房貸壽險保費融資設定房產二順位抵押作法;另外,過去常見土建融容積移轉,向銀行進行抵押貸款、也已限縮。金融圈表示,可看出央行要透過防堵市場巧立名目、從房貸上擠出新的貸款額度,來降低銀行資金過度傾斜不動產市場。

近兩年房市熱潮推升房貸壽險業績大成長,國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品,其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人,且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人,主要功能在於保障房屋的所有權,避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸,導致房屋被法拍。

過去常見作法是由於保戶已負擔房貸,經常沒有多餘資金繳納保費,因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套,日後與房貸一起償還即可;房貸壽險融資部分以房屋為擔保品,設定第二順位抵押。

央行雖暫未加碼選擇性信用管制,但近期卻再發文糾正銀行,明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」,倘若融資必須承作「無擔」;另外,銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保;顯示央行打炒房不鬆手的態度。

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