央行打炒房措施沒鬆懈，日前發文銀行，明令禁止將房貸壽險保費融資設定房產二順位抵押作法；另外，過去常見土建融容積移轉，向銀行進行抵押貸款、也已限縮。金融圈表示，可看出央行要透過防堵市場巧立名目、從房貸上擠出新的貸款額度，來降低銀行資金過度傾斜不動產市場。
近兩年房市熱潮推升房貸壽險業績大成長，國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品，其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人，主要功能在於保障房屋的所有權，避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸，導致房屋被法拍。
過去常見作法是由於保戶已負擔房貸，經常沒有多餘資金繳納保費，因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套，日後與房貸一起償還即可；房貸壽險融資部分以房屋為擔保品，設定第二順位抵押。
央行雖暫未加碼選擇性信用管制，但近期卻再發文糾正銀行，明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」，倘若融資必須承作「無擔」；另外，銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保；顯示央行打炒房不鬆手的態度。
新年大禮到；交通部核定補助「永康區成功里立體停車場」與「北區成德里停4立體停車場」等2場，預計總經費4.2億元及中央補助款約挹注5成，預計2021年起啟動規劃設計作業。獲補助的2場停車場分別位於永康區與北區之人口密集、停車需求迫切區域，除規劃475席汽車位與173席機車位，改善車位供不應求的問題，此外，立體停車場將朝規劃多目標使用進行設計，如將地方里民活動中心需求納入設計，營造停車與社區活動之多目 [...]
2020年全年土地交易總額突破3千億元大量，觀察去年土地交易前10大成交單價中，有高達6筆創區域新高，其中地上權交易總額達474億元，創統計以來新高紀錄。根據戴德梁行統計，2020年全國土地交易總額為3049億元，僅低於2019年3140億元。但去年地上權交易總額約474億元，佔全年土地交易總額比重約15.5%，金額與比重均創統計以來新高。其中有2案每坪地上權標脫單價各約644萬、328萬元，均創 [...]
強烈寒流來襲，連陽明山、大屯山都下起雪來，但氣溫變化大正是容易引起大樓外牆磁磚因熱脹冷縮出現鼓脹、剝落的危險情況。民眾若走在騎樓外側時，要特別小心天上掉下的意外。專家表示，影響建築外牆飾材掉落的原因一般約略可分為自然因素、人為因素。自然因素包括地震、颱風、日照及日夜溫差過大造成的熱脹冷縮等，人為因素則包括施工工法、施工程序是否正確、施工品質是否嚴謹。有些建築物為了漂亮，磁磚與磁磚間縫太小，可填進的 [...]
隔音新制已在元旦上路，規定新申請建造執照的建案，樓板隔音效果都應符合規範。但結構技師提醒，通過試驗具隔音效果的材料達180種以上，台灣施工工法與國外不同，部分材料施工後恐有磁磚破裂風險，需多加留意。內政部修正《建築技術規則》，要求連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物，分隔上下樓層的分戶樓板，都必須達到一定隔音效果。根據新修規定，除非陽台或樓下沒有住宅，否則新申請建案都需符合下列三項：一、鋼筋混凝土樓 [...]
內政部力拼危老都更重建政策，去年5月因容獎申請屆滿，許多建商搶送件，據統計，2020年全國危老重建案申請逾千件、核准827件。《危老條例》10%容積獎勵已在去年5月屆滿，不少建商紛紛搶在條例落日之前趕末班車，內政部次長花敬群表示，2020年危老重建創歷史新高，申請1077件、核准827件，都更案則核定86案。而現行的《危老容積獎勵辦法》，主要是以時程、規模雙軌制推動政策。在時程獎勵方面，危老條例施 [...]
規劃廣達31.97公頃的永康鹽行國中區段徵收區，預計今年1月底竣工，有約9.67萬坪的住商用地，具備鄰近中山高永康交流道與鹽行商圈地段優勢，可望成為推案新熱區。地政局表示， 永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程，於107年1月31日開工，預訂於110年1月31日竣工，並配合教育局預計鹽行國中110年招生，校區周邊道路部分提前於109年底完成。本案開發總面積57.65公頃，除規劃新設鹽行國中及永 [...]
根據媒體報導，立法院法制局認為貸款利率太低，導致有太多資金流入房市，讓房價漲不停，因此想提高房貸實際負擔利率；針對購置第3戶以上貸款，央行應考慮合理調高一定利率區間，以增加投資者成本。政府在2020年底推出一系列打炒房措施，央行也祭出選擇性信用管制，金管會則針對8家銀行啟動集中度管制等。如今，立法院法制局又提到，房價上漲主因在於利率太低及太多資金湧入不動產市場，建議搭配貸款的用途限制、成數級距化、 [...]
2020年不少產業受肺炎疫情影響嚴重，然而房地產市場卻逆勢而行，買氣熱絡到政府竟祭出「打炒房」政策，來抑制過熱買氣，這波打炒房政策，到底會影響明年房市交易多深，值得觀察。雖然年初的肺炎疫情讓草木皆兵，但房地市場在利率降低、國內資金充沛的狀況下，反刺激購屋民眾出籠，不只自住客、投資客都進場炒熱了氣氛，讓整體房市景氣又攀上高峰，甚至出現搶購、紅單等狀況，引發政府的關切，開始一連串的打炒房政策。市場預期 [...]
2020年全世界都不平靜，雖有疫情干擾，但全台房市推案量破一兆六，較2019年成長近1成，各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長，其中10大推案熱門行政區當中，由桃園市桃園區奪冠。根據媒體統計，2020全年六都新建案總銷勇破一兆六，比起2019年成長近1成，可見今年初雖有疫情干擾，但剛性需求買盤支撐下，還是維持一定量能。各縣市推案總銷中，以有賴於都更危老重建案推案潮及大型開發案加持的台北市成長最多， [...]
隨著房市開工熱、前瞻計畫公共工程進入高峰期、以及台商回台投資設廠熱潮，勞動部今年專案勞檢鎖定營建業，今年規畫勞檢場次將較去年成長二成，達到6.5萬場次，優先鎖定重大公共工程、危險性工地。日昨勞動部突襲林口某住宅興建工程工地，發現露天開挖未設置擋土設施、施工架未設護欄等多項違反安全衛生規定，對營造廠當場開罰36萬元，並且局部停工。勞動部表示，加強對營造業勞檢決心，將今年定調為「營造業減災年」；因為前 [...]