央行打炒房措施沒鬆懈，日前發文銀行，明令禁止將房貸壽險保費融資設定房產二順位抵押作法；另外，過去常見土建融容積移轉，向銀行進行抵押貸款、也已限縮。金融圈表示，可看出央行要透過防堵市場巧立名目、從房貸上擠出新的貸款額度，來降低銀行資金過度傾斜不動產市場。
近兩年房市熱潮推升房貸壽險業績大成長，國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品，其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人，主要功能在於保障房屋的所有權，避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸，導致房屋被法拍。
過去常見作法是由於保戶已負擔房貸，經常沒有多餘資金繳納保費，因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套，日後與房貸一起償還即可；房貸壽險融資部分以房屋為擔保品，設定第二順位抵押。
央行雖暫未加碼選擇性信用管制，但近期卻再發文糾正銀行，明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」，倘若融資必須承作「無擔」；另外，銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保；顯示央行打炒房不鬆手的態度。
立法院交通委員會考察台南地區交通建設，重點為「台86線跨越台19甲線系統銜接國道3號可行性評估」及台南先進運輸系統捷運路網等二案推動情形。交通部長王國材表示，為徹底有放解決台86線與台19甲線路口長期車流回堵壅塞問題，公路總局已提出「台86線跨越台19甲線系統銜接國道3號可行性評估」計畫，該計畫除能徹底解決路口回堵壅塞問題外，更能透過所規劃之系統匝道，提供台86線便捷上下連接國道3號需求。本計畫路 [...]
全台地政局陸續公告買賣移轉，2022年3月買賣移轉棟，台南市以2426棟拿下15年來同期最高交易量，月增達到69.7％、年增17.8％，買氣明顯回溫。 專家表示，二月重摔至1430棟的台南市，三月以2426棟創下15年新高，飆升區域主要在永康區，以月增234棟，月增達到129.3％，判斷與交屋潮有關。另外，永康區這兩年有多家大型建商進場購地，未來該區應還是走價量其漲的趨勢。台 [...]
柳營都市計畫第二次通盤檢討於1997年發布實施迄今，隨著社會、經濟及實質發展之變遷，讓市府都發局提出進行第三次通盤檢討。本次檢討重點為重製變更檢討、公共設施保留地檢討及細部計畫拆離等議題。全案經內政部都市計畫委員會2022年3月22日第977次會議審定通過。 市府都發局表示，1973年劃設至今的市場用地「市一」(部分)、「市二」、「市三」及機關用地「機一」等4處公共設施保留地，本次通盤檢 [...]
配合國家發展委員會「建構國家級綠道網絡綱要計畫」，台南市政府在溪北地區規劃「糖鐵國家綠道」計畫，並爭取到內政部營建署核定經費2528萬元，打造16.8公里的景觀廊道。交通局表示，糖鐵國家綠道台南段橫跨鹽水、新營、後壁等3個行政區，廊道長度約16.8公里。台南市爭取到中央補助款2072萬9000元，加上地方配合款455萬1000元，合計為2528萬元。針對既有糖鐵自行車綠廊沿線空間植栽景觀優化改善、 [...]
行政院推出300億元中央擴大租金補貼專案，並透過放寬所得標準等方式，將補貼戶數從今年的12萬戶提升至50萬戶。巢運團體表示，政府應著力的是擴大租屋供給與租賃交易透明，才能真正改善租客負擔。巢運分析，將租金補貼戶數提升至50萬戶，首先須確保有更多人可以申請補貼，政院新專案預估最主要新增的補貼對象，便來自於所得資格放寬後預估的16萬戶。現行的租金補貼制度中，每人每月平均所得應低於「最低生活費2.5倍」 [...]
知名的仲量聯行表示，因為土地稀缺的問題，且五都朝捷運TOD規劃，並在政府積極招商且市場熱絡回應的情形下，2022年重大招標預估投資額逾1,900億。 2022第一季商用不動產市場投資額也達341億元，單季交易額為同期中歷史第二高。辦公室及工業地產佔總交易額近八成，而各旅館隨疫情轉型趨勢亦帶動交易量向上。 2022第一季土地交易額為近四年來新低，交易額達536億元。主要投資標的仍 [...]
房市名嘴戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2022年房市整體仍有「資金多、利率低」的雙條件，所以房市整體仍保持樂觀，不過，政府政策「打炒房、斷金流」則會讓房市黑天鵝變大隻。央行雖然利率僅調升1碼，對於持有人影響不大，可是這個升息動作會讓房市買氣收斂。顏炳立認為，禁止預售屋換約轉售將會讓市場交易動能受到重創，剛性自用成為主流，賣方依舊開天價，買方堅持不追價，成交量產生拉拒而下滑，銷售率也會因此拉長期限， [...]
原物料大漲、缺工問題未解，根據內政部不動產資訊平台統計，2021年建物開工展延宅數達4.6萬宅，創下近6年新高。專家表示，景氣壞怕開工就要投入資金，增加營運壓力、景氣好卻怕找不到施工廠商與工人；讓景氣大好大壞時，容易出現建案展延開工，因此看到2021年展延開工的宅數創下近6年新高。上一波房市景氣欠佳的2015年，建商對應的政策就是：不買地，不開工、不拿使照。因此導致當年建物展期開工總宅數達4萬63 [...]
有鑑於國道8號與南133線平交路口，容易衍生交通意外事故及主線車流延滯回堵問題，台南市政府積極向中央反應並爭取增加高架橋改善交流道；2022年3月30日國家發展委員會召開會議原則通過。工務局表示，國道8號為台南市「三橫三縱」高快速公路路網之「中橫」系統，現況國道8號、南133線目前係為一處「平交路口」，行車動線複雜，產生較多的交織行為，車流行經該路口均需減速甚至急速煞停，通車至今曾發生多起交通事故 [...]
國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售，或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅反而變得更多。市場專家表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上利用30萬免稅額的操作空間。先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3000多件，平均每件課稅金額僅2329元；那 [...]