央行打炒房措施沒鬆懈，日前發文銀行，明令禁止將房貸壽險保費融資設定房產二順位抵押作法；另外，過去常見土建融容積移轉，向銀行進行抵押貸款、也已限縮。金融圈表示，可看出央行要透過防堵市場巧立名目、從房貸上擠出新的貸款額度，來降低銀行資金過度傾斜不動產市場。
近兩年房市熱潮推升房貸壽險業績大成長，國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品，其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人，主要功能在於保障房屋的所有權，避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸，導致房屋被法拍。
過去常見作法是由於保戶已負擔房貸，經常沒有多餘資金繳納保費，因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套，日後與房貸一起償還即可；房貸壽險融資部分以房屋為擔保品，設定第二順位抵押。
央行雖暫未加碼選擇性信用管制，但近期卻再發文糾正銀行，明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」，倘若融資必須承作「無擔」；另外，銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保；顯示央行打炒房不鬆手的態度。
2026年全國公告土地現值出爐，結果顯示較去年調漲1.9%、為近五年調幅最低的年度，各縣市中僅有台北市調降0.31%、為近8年首見。專家表示，相比疫情以來，公告現值漲幅確為波段新低，顯示房市趨緩態勢底定。自2016年以後，公告地價從三年調整一次改為兩年調整一次，今年全國調漲5.24、為2018年近5次調整中的漲幅第二高，其中新北市、金門縣漲幅更超過10%，桃園市、新竹縣等兩縣市漲幅則逾7%。公告土 [...]
內政部今（9日）公布2025年台灣65歲以上人口正式突破20％，進入WHO定義的「超高齡社會」，不僅衛福部提前佈局，調整醫療與照護體系因應挑戰；建築界也將因應超高齡社會，打造更適合高齡族的住宅。在建築對策上，在於打造通用、無障礙、智慧且具備社區服務機能的「高齡友善環境」，推動「在地老化」；透過修法、政策引導與技術創新，改善現有老舊建築同時新建高齡住宅，整合醫療照護、社區服務與科技應用，確保長者能安 [...]
房市買氣低迷，對於市場關注中央銀行是否對房市放鬆管制措施；專家表示，今年整體房市仍處於谷底階段，不會有顯著復甦，但預料央行信用管制措施不會很快退場。星展銀行舉辦2026年第1季經濟展望記者會表示看法；針對台灣房市部分認為，建築業可能持續低迷，但住宅市場房價修正幅度有限，房價所得比尚未明顯改善；同時，不動產貸款調整幅度仍然不足，不動產貸款占銀行放款總額比重仍高達36%。星展銀行表示，今年房市仍於谷底 [...]
根據住商機構統計實價登錄資料顯示，2025年第4季六都公寓總價全面下跌，只有雙北住宅大樓與華廈逆勢上揚。業者指出，房市盤整修正時期，具備地段、機能又符合剛需買盤的大樓產品，展現較佳抗跌力道。房市買氣降溫，各類產品價格開始出現明顯分化。根據住商機構依實價登錄資料統計，2025年第4季六都公寓產品總價全面走跌，成為此波修正中受衝擊最大的物件類型。其中，雙北公寓跌幅較輕，約落在2.8%左右；桃園以南修正 [...]
由國家住宅及都市更新中心興辦，位於臺南市東區的「平實安居D」社會住宅於8日舉辦動土典禮，象徵全案邁入營造階段。平實安居A、BC、D由國家住都中心興辦，基地位於生活機能佳、未來可就近搭乘捷運藍線的東區平實營區市地重劃區範圍內；今（8）日動土的「平實安居D」預計為臺南市再添325戶社會住宅，加上去（114）年11月已動土的「平實安居BC」及「平實安居A」，以及市府規劃的「宜居平實」、「宜居後甲」社會住 [...]
購屋族為降低月付金，紛紛拉長房貸年期；根據統計顯示，2025年第2季全台平均房貸期數達317期，主要都會區平均皆超過26年，30年期房貸已成自用市場主流。雖近期未再創新高，但在新青安政策推動下，長年期房貸占比明顯提高。專家提醒，無論拉長年期或搭配寬限期，都應審慎評估長期財務承擔能力。房價高使購屋族傾向以時間換取負擔空間。根據統計，2025年第2季全台平均房貸期數為317期，雖較前一季略減，但仍維持 [...]
新青安將於今年7月屆期，然而持續有爭議族群使用該優惠政策傳出；根據統計，使用新青安方案者，其中有50歲以上的族群超過7千戶，且超過1萬戶為年所得200萬元以上的高所得者。對此財政部表示，正積極檢討、進入新青安第五波清查，現正與央行在內等部會研議中。立法院財政委員會中有立委指出，依財政部清查新青安方案狀況統計資料，顯示超過50歲以上的族群逾7,000戶、占總數比約5%；而年所得超過200萬元的高所得 [...]
回顧2025年臺灣住宅市場，在銀行控管不動產放款水位、第七波信用管制，以及美國對等關稅事件等多重因素交織影響下，整體房市呈現「高檔震盪、區域分化、量縮價撐」的盤整格局。根據清華安富住宅價格指數觀察，全年房價指數仍處相對高檔格局，但漲勢已明顯趨緩，部分縣市與行政區率先反映政策與資金環境變化，價格向下修正。觀察六都2025年全年住宅價格指數走勢，以2025年1月至11月指數變化幅度計算，全國房價指數下 [...]
元旦上路的營建剩餘土石方新策，引發營建業反彈，對此，內政部回應表示，土石方去化涉及區域調度與公共設施量能，須仰賴中央與地方攜手推動，地方應盤點可用公有土地、協調國營事業及閒置工業區作為短期暫置與調度空間外，中央及地方也會共同加強取締聯合壟斷等不法行為，確保土方去化機制透明、有序運作。今年1月1日甫上路的營建剩餘土石方新政策，要求土石方清運車輛必須安裝GPS，每一個進出點皆以電子聯單申報，取代原有紙 [...]
主旨：「變更學甲都市計畫（部分農業區為道路用地）」自115年1月6日起依法公開展覽30天，特此公告周知。公告事項：一、公開展覽時間：自民國115年1月6日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及學甲區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書、圖各1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地點為民國115年1月15日上午10時，於學甲區公所3樓會 [...]