國內房市正快速下修 李同榮：政府應重視資金斷鏈現象
根據各項統計顯示，國內房市正快速下修，4月成屋交易量年減26%，1-4月也大減24%，4月五大銀行新承做房貸金額為627億元，較3月大減192億元，月減高達23%，房貸利率則衝至逾16年新高。房市趨勢專家李同榮表示，下半年建築業將面臨資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險三大困境，政府不得不重視。
李同榮指出，今年前4月成屋交易量劇減，且市場悲觀氛圍不減反增，年度指標的329檔跟520檔期失靈，降價求售、殺價取量氛圍越來越濃厚，主因是下半年因關稅戰引發的經濟衰退正要開始。
他表示，下半年建商將面臨三大困境：一、是資金斷鏈：目前建築融資餘額年增率從18.22%縮至5.55%，季增率9年來首次連續兩季呈現負數，大小建商將都承受到資金越來越窘迫的局面，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。二、被迫開工：去年上半年，新青安熱潮推動的購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回。三、倒閉風險增加：銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金周轉缺口而產生倒閉與爛尾樓事件，且容易造成骨牌效應。
因應市場困境，李同榮建議：「降價求售、殺價求量」。因為，空方市場只有降價才能順利銷售，也只有殺價，才能推動買盤進場，交易量才會回溫。他並表示，政府應重視市場資金斷鏈的嚴重現象，央行應採取三大措施，包括換屋與第二戶貸款限制鬆綁、選擇性建築融資放寬、延長18個月開工期限等。
針對換屋族群與第二戶購屋者之貸款受限，李同榮表示應予解除，維持市場正常運作，只有換屋市場正常運作，才不致扭曲房市的交易機制，交易量活絡與價格穩定才是健全的市場機制。他並建議首購族應積極看屋，才能撿到急售降價物件，擇優而入，永遠觀望等待實非上策。
