近年南部半導體產業發展迅速，南科產值已超越竹科，相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐，受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度不斷攀升。然而，自去年下半年，受到二屋限貸令以及今年川普關稅戰影響，房市股票匯率三面夾殺，也使民眾轉趨保守；但在價格修正氛圍濃厚的情況下，也使中南部不少仍有2字頭行情的建案，在買氣寒冬中殺出一暖意。
台南因為南科的產業效應，包括台積電南科三期擴建議題發酵，聯電、ASML、台灣應材等陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，使其整體發展備受看好，也促使南科園區周邊區域如善化、新市土地交易量增。從實價登錄來看，2020年到2024年南科周遭三大行政區的平均房價中，新市區的房價漲幅最快，5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%，而善化區的房價漲幅為66.7%，顯見在南科效應之下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。
而隨著買氣收斂，建商價格相對彈性不少，連開價都不到3字頭。位於新市區的案場及善化外圍區域仍然有不少2字頭的甜價華廈建案，且距離南科車程約都在15分鐘左右，希望藉活動炒熱買氣人潮。
受惠各方的經濟與交通建設的利多，有效串聯大台南地區交通運輸及產業經濟發展，吸引年輕族群宜居到大台南生活圈，帶動台南房市蓬勃發展。根據本會最新統計顯示，今年1至11月，大台南37個行政區，大樓公寓新申報開工達6596戶，其中歸仁區達1589戶、安南區965戶、永康區948戶；透天開工5177戶，其中以安南區1547戶居冠、其次為善化區479戶、西港區323戶；合計新開工三大熱區，以安南區2512戶居 [...]
行政院長蘇貞昌表示，政府將從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向，即強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅等方式，全力執行穩定房巿各項政策。蘇貞昌說，房屋是居住設施，不應被視為商品炒作；因此政府提出多項措施以健全房市。首先，強力稽查紅單交易，建立不動產市場供需價量外，內政部也會同相關機關成立「預售屋管理小組」，並與地方政府合作，針對預售屋的紅單行為，強力稽查。並儘速推 [...]
台南市政府配合中央抑制房市炒短線亂象，積極加強銷售及預售查核，地政局及法制處聯合不定期抽查市場銷售建案，除進行不動產經紀業業務檢查外，並查核轄內預售屋建案之買賣契約書等15項攸關消費者權益之應記載及不得記載事項進行稽查，同時也檢查該建案是否已取得建照。內政部與縣市政府地政、建管與消保官等單位進行聯合稽查，主要查核重點包括：預售屋建案是否在尚未取得建造執照前就擅自銷售、使用購屋預約單(紅單)情形、刊 [...]
臺南市政府將「擬定暨擴大臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫（主要計畫）（配合安平商港建設計畫）案」的計畫書、圖及有關文件，已提請都市計畫委員會審議。一、旨揭都市計畫案業經台南市都市計畫委員會109年7月3日第90次會議審議修正通過。二、隨函檢附旨揭都市計畫案說明書(內含審核摘要表)、計畫圖及相關文件如下：(一)臺南市都市計畫委員會第90次會議紀錄影本1份。(二)本案原公開展覽書圖各1份、公開展覽3 [...]
主旨：「變更六甲都市計畫（都市計畫圖重製專案通盤檢討）」案自109年12月4日零時起發布實施生效，公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國109年12月4日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及臺南市六甲區公所、官田區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案六甲(重製專通)發布實施-公告 [...]
因應推動長照、幼兒照顧等土地複合使用，及尊重原民文化活動的需求，內政部於本(12)月3日部務會報通過修正辦法，在不影響原規劃設置公共設施機能的原則下，放寬都市公設用地可供長照及原民聚會等多目標使用項目，以增加使用彈性，充分發揮公設地效益。內政部表示，會報通過「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第3條暨附表修正草案，主要為因應長照設施資源布建需求修正附表，放寬學校、體育場、公園等用地，得作社區式長 [...]
房市熱絡引起炒作風波傳言不斷，因此中央銀行是否將動用房市管制措施打炒房？對此，央行總裁楊金龍表示，房市有「回溫」趨勢，房價上漲是需求跟供給所決定，對於不合理的行為，央行將配合行政院團隊，在適當時機、用適當工具，採取選擇性信用管制。楊金龍表示，對於房價上漲問題，不想用「打房」這個字眼，而是希望讓房地產市場交易合理化。無論是內政部針對預售屋紅單稽查，或財政部的所得稅查核等，都只是為了讓房地產市場合理發 [...]
東區一直是台南的熱區之一，目前單坪價格幾乎都超過25萬，有些建案甚至是朝3字頭邁進，未來這裡的新屋門檻恐怕會越來越高。近仁德處的東區德高重劃區，近交流道跟家樂福商圈，加上東區門牌加持，讓這裡的單坪從原本的23-24萬，漲到25-26萬，客群除了在地客外，也有來自南科的工程師或自營商等。以前有些建案往往都是區域內的低價保證，但從開賣以來，至今價格也是穩坐2字頭，買氣跟詢問度卻依舊不減。即使是坪數較大 [...]
房市熱絡引發一連串打房議題，行政院長蘇貞昌宣示九大項「打炒房」短中長期方案，包含已經運作中的跨部會預售屋聯合管理小組、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、加速實價登錄修法，以及適時採行選擇性信用管制等。財政部表示「打炒房」專案已正式啟動，以穩定不動產市場交易價格，減少人為炒作影響購屋人權利。賦稅署也公布，自12月起，啟動為期一年的專案查核，所有核課期間內的案件都會查，希望導正不合交易常規的現象，緩和特 [...]
三家大型建商合資10.28億元，11月中旬以每坪65萬元，購入位於健康路三段、光州路口1582.34坪住四土地，打算規劃樓高逾30層雙塔式百坪海景豪宅鋼骨大樓，俯瞰安平港灣的地標海景豪宅。台南在南科園區持續開發帶動下，看好護國神山效應將延伸至豪宅市場，三家來自高雄的大型建商聯手合資10.28億元，11月中旬以每坪65萬元，購入位於健康路三段、光州路口1582.34坪住四土地，打算規劃樓高逾30層雙 [...]