自央行第七波選擇性信用管制政策後，台灣房市激情不再，現今央行仍對銀行房貸採取總量管制下，不少民眾想貸款購屋仍舊是碰壁。日前央行總裁楊金龍表示，總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。
2024年被稱為「史上最嚴打房年」，從央行第七波信用管制、總量限制，到銀行實務上對首購與換屋族全面收緊，讓無數自住型買家陷入「想貸卻貸不到」的困境；尤其目前是史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但卻在央行的總量管制，總額度維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其是換屋族。
有鑑於此，楊金龍回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於民眾被誤傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。針對央行總裁首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」。這是自金龍風暴以來，官方首次承認：打炒房可能「誤殺自住」了，政策需要調整。看來2025年第二季，情勢正在發生實質性轉變。
全台房價明顯水漲船高，根據彙整實價登錄成屋交易資訊，比較近5年七都各行政區的中古屋平均單價變化，其中，高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾9成，成為最狂的前三名，台南永康區也有將近9成的漲幅，居於第四。觀察近5年七都中古屋房價增幅最大的前5行政區，可以發現除了台中太平區以外，另外4個行政區與「台積電」息息相關。專家指出，台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈，除了能帶來先進製程和封裝技 [...]
囤房稅2.0將在7月1日上路，針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持有一間房屋」且房屋現值在「一定金額」以下，若符合供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦竣戶籍登記、無出租或供營業情形規定之要件，則可適用「全國單一自住」優惠稅率1%課徵房屋稅。房屋稅差別稅率2.0即將於2024年7月1日上路，其中自住房屋除了原有自住稅率1.2%外，特別針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持 [...]
在財政部指示之下，土地銀行邀集八大行庫開會討論關於新青安的人頭戶、轉租機制防弊，和新青安的切結書內容如何訂定的問題。據與會人士透露，其中，不僅未來的新戶要簽切結書，連同舊戶，財部也要求各大行庫要去全面追查，也就是要「溯及既往」，亦即，要同步進行舊戶的貸後管理。倘若被查到舊戶當包租公，即使沒簽切結書，也要求舊戶必須歸還政府及行庫所有的補貼利息，並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。據了解，新青 [...]
國產署為增加活化利用國有房地管道，積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業(下稱包租業)，由其轉租與次承租人居住使用，自2023年3月辦理首批公告以來，截至2024年年3月，公告117戶、標脫75戶國有房地，標脫金額新台幣581萬8,537元，執行績效良好，顯示國有房地包租有其市場性。 國產署表示，為增加住宅多元供給，該署於4月23日公告2024 [...]
預售市場買氣暢旺，根據實價預售揭露資料顯示，4月預售揭露單月1.38萬件，連續兩個月都超過1.3萬件，是預售實價即時揭露以來的首見。若排除2023年6月平均地權條例前的上車潮，則4月預售揭露量也創下單月新高，前4月預售總銷售金額高達7900億元，反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。統計顯示，2024年4月預售揭露1.38萬件，主要都會區除了北市以外，都繳出年增的表現，新北市4月揭露2341件，年增43 [...]
行政院長卓榮泰視察台南沙崙智慧綠能科學園區，宣示將全力推動AI產業，市長黃偉哲感謝中央青睞，地方一定積極協助。黃偉哲表示，美國亞馬遜公司2天前宣布要來台灣投資，唯一條件是全部使用綠電，而台南正是目前綠電發展最多、最成功的地方；遺憾的是，部分人士卻用一些理由反對綠電、高科技進駐，甚至將綠電汙名化。黃偉哲強調，使用綠色能源是世界潮流所趨，無論亞馬遜、英特爾、輝達、AMD或其他高科技廠商，只要是對台灣未 [...]
2023年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自2024年6月14日起實施。 信義房屋不動產表示，將第二套房貸降低貸款成數到6成，直接受影響的將會是換 [...]
央行Q2理監事會議決議第六波信用管制，利率凍漲，但調升存款率1碼(0.25個百分點)，重貼現率維持2％、為近15年半新高，但特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，豪宅的總價認定標準沒有下修，房地產認為「管控力道較預期溫和」。台灣房屋集團表示，利率的調整除了牽動房市外，也影響總體經濟的發展，因此單純以調控房市為目的，並不適合從利率下手，加上國際上的升息循環已邁入尾聲，國內的通膨情勢也較先前緩和，所以本 [...]
中央銀行13日第二季理監事會沒有升息，重貼現率停在2％，但卻無預警調高存款準備率1碼（0.25個百分點），從7月1日起實施，預計收回市場1,200億元熱錢。央行第二季理事會決議並未升息，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2％、2.375％及4.25％，但繼2022年第二、三季各升準1碼後，本季再度調升存準率，持續緊縮方向，三次累計已調高存準率達3碼。相對前兩次是升息加升準的「價量搭配 [...]
據聯徵中心第一季房貸資料顯示，2024年第一季房貸件數5.48萬件，年增39％，統計各年齡層的房貸新增樣本數資料，成長最多的是20-25歲，房貸件數年增51％，25-30與30-35歲同樣年增47％，其中35-45歲則是申請房貸數量最多，樣本數高達2萬件，且年增幅度約為38％，顯示在新青安的助攻下，首購買氣踴躍。新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁，除了首購受 [...]