500萬內中古屋成主力 永康復華、中西武聖商圈有機會卡位
根據實價資料統計指出，房價高漲下，南部似乎只有低總價帶物件讓人下得了手。先前高雄與台南市中古屋熱門成交總價帶為500萬至1000萬元區間；今年第1季已同時下修至500萬元以下為交易主力，占比達37%至41%。
專家分析，南二都受惠南科、台積電等產業效應，近年房價飛高，高雄楠梓等熱區房價更是連翻二倍，然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」。
此外，近期受限貸令卡關，核貸成數保守，購屋族不得不下修總價預算，以利降低自備款負擔；高雄總價500萬以下老公寓華廈，公設比低CP值高，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或置產族入手。而台南市2000萬元以上中高總價物件成交比例，相比去年第1季，微增了0.8個百分點，也為南二都中高總價市場增添亮點。
專家表示，台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力，同時台南豪宅門檻可謂六都最親民，總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎、具高規管理的豪宅大樓，因而受到中高端客群青睞。
目前南二都預售或新屋兩房小宅，總價已來到千萬元上下，對資金有限的購屋族來說，低總價物件相對更受青睞。以台南目前市場行情，500萬元以內想入主市區地段，可能多為30－40年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品為主；永康區復華商圈、中西區武聖夜市等商圈，目前還有機會卡位。