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30年以上老屋有望補強 內政部擬推3年50億老宅修繕

內政部召開部務會報由國土管理署報告「老宅延壽規劃」,部長劉世芳表示,行政院會年4月24日通過「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」草案,預計匡列50億元特別預算投入老宅修繕,在短期內增進建築物安全性與無障礙空間品質,並與衛福部長照3.0與及經濟部ESCO智能家電節能政策結合推動,給予國內建築、土木、營建與室內裝修等產業支持。
考量台灣現已進入超高齡社會,加上全國屋齡超過30年以上的建物已逾500萬戶,超過總體住宅存量的半數,如何突破人屋雙老已成為社會安全的重要課題。內政部將優先針對30年以上4~6樓且無結構危險疑慮的集合住宅,就其室內外空間給予經費補助,提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施,使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限。期望有效擴大營建內需市場,務實面對國際貿易政策變動及降低此產業鏈重組對於海內外興建成本、營建需求及就業環境的變動干擾與影響。
內政部指出,老屋修繕執行策略也會納入「2050淨零碳排」趨勢,結合新建築工法、技術與材料,促進營建產業升級,且因無需拆除重建,約可降低60~70%的建築碳排量及大量廢棄物處置的環境負擔碳排,符合國內淨零建築發展方向;期盼未來能在短時間內達到改善屋況及相關設施,落實老宅延壽目標。劉世芳表示,推動老宅修繕能改善居家公共空間及居住環境內通用設計的問題,提升建築物安全性與無障礙空間品質,將可增進高齡者行動的便利性及居住舒適性,讓長者可以安心在宅安養避免換屋困擾,還有活化都市機能之效益。另衛福部預計在明年啟動長照3.0計畫,延續2.0在地老化、以人為本及社區整體照顧的概念,還能進一步結合內政部老宅延壽政策。

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變更關子嶺特定區計畫第三次通盤檢討案

主旨:「變更關子嶺(含枕頭山附近地區)特定區計畫(第三次通盤檢討)(第一階段)案」自110年10月14日零時起發布實施生效,公告周知。公告事項:一、公告時間:自民國110年10月14日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市白河區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案關仔嶺(三通) [...]

遺贈稅明年將調高免稅額

財政部近日表示,受物價飆漲影響,遺贈稅免稅額將按上漲程度調整。遺產稅免稅額可望由1200萬元調高至1331萬元,贈與稅免稅額則由220萬元調高至244萬元,並將在今年底將公告遺贈稅免稅額,明年的繼承及贈與案件即可適用。財政部表示,根據《遺產及贈與稅法》規定,遺贈稅免稅額、課稅級距等,每遇消費者物價指數(CPI)較上次調整指數累計上漲10%以上時,按上漲程度調整。遺贈稅免稅額上次調整是2009年,截 [...]

高鐵特定區等配合沙崙智慧綠能科學城計畫案

變更高速鐵路臺南車站特定區主要計畫,部分捷運系統用地為產業專用區、公園用地、綠地、廣場兼道路用地、電力設施用地及道路用地、部分電力設施用地為道路用地,配合沙崙智慧綠能科學城計畫案,自110年10月14日起零時起發布實施生效,公告周知。公告事項:一、公告時間:自民國110年10月14日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府 都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民 [...]

永康六甲頂都市計畫變更通盤檢討公告

變更永康六甲頂都市計畫主要計畫第一次通盤檢討,變更內容綜理表報部編號第六案,自110年10月13日零時起發布實施生效,公告周知。公告事項: 一、公告時間:自民國110年10月13日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案永康六甲頂主計(一 [...]

Q3土地投資歷年第三高 台南工業用地六都之冠

根據資料顯示,2021年第三季商用不動產市場投資額達223億元;統計前三季表現穩健,總投資額785億元,維持疫情前2019年水準。本季交易主要以工業地產為主,佔總投資額的66%。科技業、製造業持續購入自用廠辦或是總部,單季投資額約40億元。第三季土地市場受疫情影響小,季交易額694億元。前三季土地投資市場依舊熱絡,總投資額達1,739億元,創下歷年第三高紀錄。土地交易本季投資額達580億元,約占整 [...]

台南市政府修訂都計變更負擔回饋

目前「台南市都市計畫區土地變更負擔公共設施審議原則」規定,都市計畫變更案件涉及回饋之規定是以捐贈土地為原則,或經各級都市計畫委員會同意後得改以繳納代金,代金的計算方式則是公告土地現值加4成。但為了反映變更負擔回饋之公平性,「都市計畫工業區檢討變更審議規範」、「都市計畫農業區變更使用審議規範」等中央法規針對代金繳納,皆已修改為以市價查估計算。內政部都市計畫委員會近期針對都市計畫變更負擔回饋案件,要求 [...]

臺南建物交易年增率六都唯一正成長

臺南建物交易年增率六都唯一正成長

臺南市110年第3季不動產交易受到房地合一稅加重短期移轉稅率影響,台南不動產市場交易略為降溫,本季土地移轉15,234筆,與前一季(110年4至6月)相較,土地交易筆數減少3,653筆,減幅為19.34%,與去年第3季土地移轉15,405筆相較,土地買賣移轉筆數年減1.11%;本季建物買賣移轉6,640棟,與前一季相比,減幅為16.19%,與去年第3季建物移轉6,359棟相較,建物買賣移轉棟數年增 [...]

不動產經紀業裁罰 廣告不實排首位

臺南市政府地政局公布110年度(截至110年9月30日)不動產經紀業違規裁罰情形,經紀業違規受裁罰計10件,其中包括不動產銷售廣告不實3件、租賃案件實價登錄逾期3件、未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售2件、廣告未註明經紀業名稱1件及非經紀業經營仲介或代銷業務者1件,總罰鍰金額53.5萬元。地政局長陳淑美表示,不動產經紀業者執行業務時,常有便宜行事,或使用不符實際情形廣告用語,吸引消費者注意之情形, [...]

台南房價飆 市府擬提高非自住房屋稅抑炒房

受南科議題影響,台南市房價持續上揚,市府擬提高非自住房屋稅率抑制炒房。市長黃偉哲表示,市政府會密切注意房地產供需,積極建置社會住宅,並嚴格查察打炒房。台南市議會並已於9月24日通過《台南市房屋稅徵收率自治條例》修正草案,將非自住房屋稅率從1.5%提高到2.4%及3.6%,以抑制炒房。在央行再度採取緊縮信用管制措施,對8縣市自然人第2戶購屋貸款採無寬限期時;台南市政府也規劃修正《台南市房屋稅徵收率自 [...]

央行打炒房 銀行業認為利率不動至明年

針對國內房市熱度,央行3度調整選擇性信用管制,多家公股銀行表態配合調高第2戶房貸外,民營業者也宣布跟進,房貸利率將漲至1.5%以上。專家認為,央行最新的選擇性信用管制措施的警告意味大於實質成效,但內需型服務業、中小企業呈現不均衡復甦,認為政策利率將按兵不動至2022年。銀行業表示,目前部分地區房價上漲,主要是剛性需求帶動,加上房價基期偏低所致,預估房價短期不容易出現明顯跌幅。有人認為,第4季原本就 [...]