即時資訊

30年以上老屋有望補強 內政部擬推3年50億老宅修繕

內政部召開部務會報由國土管理署報告「老宅延壽規劃」,部長劉世芳表示,行政院會年4月24日通過「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」草案,預計匡列50億元特別預算投入老宅修繕,在短期內增進建築物安全性與無障礙空間品質,並與衛福部長照3.0與及經濟部ESCO智能家電節能政策結合推動,給予國內建築、土木、營建與室內裝修等產業支持。
考量台灣現已進入超高齡社會,加上全國屋齡超過30年以上的建物已逾500萬戶,超過總體住宅存量的半數,如何突破人屋雙老已成為社會安全的重要課題。內政部將優先針對30年以上4~6樓且無結構危險疑慮的集合住宅,就其室內外空間給予經費補助,提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施,使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限。期望有效擴大營建內需市場,務實面對國際貿易政策變動及降低此產業鏈重組對於海內外興建成本、營建需求及就業環境的變動干擾與影響。
內政部指出,老屋修繕執行策略也會納入「2050淨零碳排」趨勢,結合新建築工法、技術與材料,促進營建產業升級,且因無需拆除重建,約可降低60~70%的建築碳排量及大量廢棄物處置的環境負擔碳排,符合國內淨零建築發展方向;期盼未來能在短時間內達到改善屋況及相關設施,落實老宅延壽目標。劉世芳表示,推動老宅修繕能改善居家公共空間及居住環境內通用設計的問題,提升建築物安全性與無障礙空間品質,將可增進高齡者行動的便利性及居住舒適性,讓長者可以安心在宅安養避免換屋困擾,還有活化都市機能之效益。另衛福部預計在明年啟動長照3.0計畫,延續2.0在地老化、以人為本及社區整體照顧的概念,還能進一步結合內政部老宅延壽政策。

文章分享

七都Q2成屋交易較去年少 新北台南新竹仍漲

根據2023年第二季七都成屋實價登錄資料統計,台南估價師公會表示,較去年同期減少約1.71萬棟,成交金額也從去年的6133.78億元,降至今年4398.53億元,大幅減少約1735億元。在成交筆數部分,整體房地交易筆數比去(2022)年Q2的約4.1萬筆降至今(2023)年Q2的約3.2萬筆,其中新北減少最多,其次為桃園、台中;而減幅比率最大則是新竹的30.89%。今年Q2六都房地交易金額減少28 [...]

2025高齡人口突破2成 市區養老宅投資組合夯

國發會預估,、全國65歲以上高齡人口數占全國人口數比率將於2025年突破2成,也就是每5人就有1人是高齡者;而根據內政部統計月報資料,截至今年6月為止,全國65歲以上高齡人口數已突破418萬人,這群長者居住需求已從過往非市區的養老村,逐步走向市區小坪數的健康舒適宅2.0。專家表示,所謂的健康舒適宅2.0的基本條件,包括地點在市中心、結合醫療機構、科技遠端監測等,因此,投資組合將是建商、醫院與科技等 [...]

FG區工程進度逾七成 滯洪池發揮作用南科不淹水

FG區工程進度逾七成 滯洪池發揮作用南科不淹水

近日來受到西南氣流影響,加上午後對流發展旺盛,易有短延時強降雨,推動中的南科FG區段徵收工程,工程進度已達72%,該區特別規劃設置二座抽水站滯洪池工程,面積達3.4公頃,總滯洪量達7.5萬噸,接連豪大雨已發揮功效,讓南科園區並無積淹水情形發生。台南市府地政局指出,「臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程」全區面積100.13公頃,其中包含二座抽水站滯洪池工程,面積達3.4公頃;滯洪池7滯洪量為 [...]

重購退稅列管5年 不符規定將被追繳退稅款

稅捐稽徵處表示,土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅者,其重購之土地自完成移轉登記之日起列管5年,於列管期間內需供自用住宅用地使用,包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業,以免遭追繳原退還稅款。所謂自用住宅用地,係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」,且「無出租或供營業用」之住宅用地。對於重購自用住宅用地經核准退還土地增值稅案件,於5年列管期間內,稅捐稽徵機關每年都 [...]

囤房稅2.0 財部擬訂「戶數、稅率」參考基準

財政部表示,為防止地方政府彼此課徵囤房稅的標準落差太大,賦稅署已著手研訂跨縣市「共同指標」,尤其戶數、稅率,兩大指標將訂定建議標準供地方政府參考。財政部指出,其實早在民國103年時房屋稅條例就有規定囤房稅,對於多戶非自住房屋即訂定在1.5%至百3.6%的差別稅率;現在已有10個地方政府實施差別稅率,如今2.0推展的部分「是全國總歸戶」。對全國合計戶數課囤房稅方式,賦稅署舉例,假設一個人有10棟房屋 [...]

消保處查核包租代管契約不合格逾6成

行政院消保處公布全國25家「包租代管」業者所使用50份住宅轉租契約查核,每份契約書均查核「租賃期間」、「修繕」及「提前終止租約」等15項目,50份住宅轉租契約中,有32份有不合格內容,違規率高達64%,而查核750項次中,計有219項次不符合規定,不合格率為29.2%。消保處表示,為了解包租業對「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況,消保處會同內政部地政司及地方政府地政局(處)於今年4 [...]

台南30年中古屋5年漲逾8成

近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現出色,導致房價高漲,不只是新屋單價飆高,就連中古屋房價也全面被帶動;根據統計近5年的台南各屋齡帶的房價漲幅介於4成跟8成間,漲幅驚人。觀察台南各屋齡帶房屋近5年房價漲幅,全部超過4成左右的房價漲幅。屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少,房價漲跌幅43.3%;而屋齡30-40年之間的中古屋房價漲跌幅超過8成外,屋齡10-30年以下的房價漲幅全面超過6成,不滿屋齡的漲幅 [...]

通膨帶動 7月居住類指數再創高

根據主計總處統計資料顯示,7月居住類指數105.19再創新高,年增1.88%,其中住宅維修費指數年增3.38%,漲幅高於租金指數的年增1.99%。專家表示,通膨除帶動原物料價格及造價外,工資上揚也使家事服務費、社區管理費同步走揚。主計總處統計資料顯示,7月房租指數103.89,雖然再創新高,但已連2個月年增率小於2%,增速有放緩跡象,反觀住宅維修費指數109.84、年增3.38%,漲幅高於租金指數 [...]

臺南交流道附近特定區計畫相關細部計畫案

變更高速公路臺南交流道附近特定區計畫,部分農業區為機關用地配合文賢消防分隊暨德南派出所新建工程案、變更高速公路臺南交流道附近特定區計畫土地使用分區管制要點,配合文賢消防分隊暨德南派出所新建工程細部計畫案,自112年8月8日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國112年8月8日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄( [...]

烏山頭水庫特定區公施用地專案通盤檢討

變更烏山頭水庫風景特定區計畫公共設施用地專案通盤檢討案,自112年8月9日零時起發布實施生效公告。公告事項: 一、公告時間:自民國112年8月9日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市六甲區公所、官田區公所、柳營區公所、大內區公所、東山區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺五千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1. [...]