即時資訊

房屋稅自住辦理戶登及申報放寬至6月2日

房屋稅差別稅率2.0新制(下稱2.0新制)自113年7月起實施,今(114)年5月開徵的房屋稅首次適用,2.0新制增訂自住房屋應辦理戶籍登記之要件,原本今年設戶籍及申報期限截止日為3月24日,財政部考量今年是修法後第1年適用,為維護民眾權益,放寬自住房屋辦理戶籍登記及申報期限至114年6月2日。

臺南市政府財政稅務局表示,2.0新制自住房屋除原規定無出租、無營業,供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內不變外,另增訂本人、配偶或直系親屬須於該屋辦理戶籍登記才能享有自住稅率1.2%,如全國只有一戶房屋,供自住且房屋現值在一定金額(臺南市114年期為152萬6,900元)以下者,稅率更降至1%。該局籲請符合其他自住房屋要件,尚未辦理戶籍登記者,請儘速於114年6月2日以前辦好戶籍登記並向稽徵機關申報。

財稅局舉例說明,A君所有甲屋課稅房屋現值為100萬元,因未辦理戶籍登記,收到114年期房屋稅單為3.2萬元,適用3.2%非自住稅率,倘A君符合其他自住要件,只要今年6月2日以前至戶政機關辦理戶籍登記,並向稅捐稽徵機關申報,經核准將重新發單,改按自住稅率1.2%課徵,稅額將降為1.2萬元。

財稅局再次呼籲,民眾收到稅單後,務必提醒留意適用稅率,如果符合其他自住要件,但還沒辦理戶籍登記,導致不是按自住稅率1.2%或1%課徵者,請在今年6月2日以前辦理戶籍登記並提出申報。

 

文章分享

成屋買氣小增 台南持平.北市衰幅大

房地合一稅三讀通過,整體房市交易量回溫,房仲統計,7月份交易量,較6月略多6.7%,北市量縮13.5%,其餘區域又以桃園增加17.7%,台中增15.3%最多。 住商不動產指出,7月購屋者延續6月的狀態,多為自用型需求,成交量逐漸回穩;其中以老屋、土地類型產品最為看俏。而綜觀主要都會的桃園與台中表現穩健,分別量增逾1成,新北成長9.6%緊追在後,高雄量增7.8%,台南持平。 在產品別上,自用客戶仍 [...]

房市盤整 台南高雄成交量持續上揚

國泰房地產指數顯示,第2季全台房市仍是盤整格局,不少建案搶在房地合一新制上路前銷售,成交量反而擴大。 根據國泰房地產指數顯示,第2季全台預售、新成屋平均房價為每坪29.45萬元、小漲2.29%,台北市新屋每坪80.99萬元、小跌0.45%,新北市每坪40.31萬元、小漲0.32%,皆為價量俱穩格局;桃竹房市表現較差,每坪21.52萬元、下滑2.27%。 德明財經科技大學副教授花敬群分析,雖然大台 [...]

工業住宅成絕響 學者看法各異

內政部通過修法,工業住宅成絕響!內政部正式通過「防堵工宅法案」,以往建商透過登記為「一般商業設施」的方式,違法出售工業住宅的情事將成絕響。 德明財金科大助理教授周美伶表示,工業住宅的問題不只是禁止,還得從都市規劃角度全面評估。她表示,工業住宅的問題必須考量當初這些工業區設計的地點,至今是否有變更的需要?或許當初該地區的確屬於人口較為稀少的市郊,但如今卻成了人口聚集的鬧區。 政治大學房地產研究中心 [...]

Q2房地產指數 僅台南價漲量增

第2季國泰房地產指數30日公布,6大都會區預售、新成屋市場僅台南價量俱增,其餘5都呈現盤整格局。 學者表示,持有稅未來上漲趨勢確立,金融機構在國際經濟情勢不佳下和放貸政策可能保守以對之下,均不利房市,明年下半年建案降價可能非個案。 據第2季國泰房地產指數最新調查,僅台南市的預售、新成屋市場較第1季價漲量增,其餘都為盤整。 [...]

李文造:不用進口貨降造價

長虹建設董事長李文造表示,台灣目前房市走向,要發生房地產泡沫化機會幾乎等於零。因為房價要降是全民共識,除非每坪造價也要跟著降;他並呼籲同業儘量不要買北市土地,建議採合建且走出台北市。 李文造指出,台灣房地產要泡沫化幾乎不可能。他解釋,10多年前銀行貸款利率是10%,現在則是2%~2.5%之間,等於以前1年付出的利息,現在可以繳5年,所以屋主沒有必要殺價殺出。 李文造強調,房價要降,不動產業者就要 [...]

央行稱房市回穩  顏炳立:與民間脫節

中央銀行日前公布上半年消費者房貸、車貸數字發現,每月房屋貸款增長率降低;央行經研處表示,房地兩稅合一正式通過讓房市趨於穩定。但戴德梁行董事總經理顏炳立表示,官方看數字與民間脫節,央行所謂的回穩,其實是指房市步入空頭。 中央銀行27日公布6月全國金融機構房貸、車貸、信貸及建商的建築貸款。中央銀行經研處指出,今年上半年房貸餘額增加的速度已不如去年同期,數字顯示房市已經回穩,投資客逐漸退場,自住客開始 [...]

長期資本投入 物件滿意是購屋重點

奢侈稅實施後,房價小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿2年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒發生,6都成交價格都上漲,最終面臨退場。 如今,雖然由房地合一稅接棒打房,用更長的期限和更高的稅率,來限制短線投資行為,但它是以獲利做為稅基,比起用總價做為課稅基礎,合情合理多了。 面臨新舊制交接期,購屋族不禁要問,何時才是進場的好時機?其實政府打房的手段百百種,不同的做法,卻都只有一個目的,抑制不 [...]

6月房貸及土建融年增率近來新低

中央銀行最新公布6月購置住宅貸款餘額以及建築貸款餘額(土建融)的年增率分別為3.06%、5.93%,分創近年來的新低。 央行公布6月消費者貸款及建築貸款餘額,其中購置住宅貸款餘額為新台幣5兆9267億元,較上月增加179億元,建築貸款餘額為1兆6603億元,較上月成長103億元。 官員指出,6月購置住宅貸款餘額年增率3.06%,為2013年9月以來新低,至於建築貸款餘額年增率為5.93%,則是2 [...]

跌幅趨緩 國發會預期景氣逐漸好轉

國家發展委員會公布6月份景氣概況,景氣對策信號再度掉到代表「景氣衰退」的藍燈,綜合判斷分數較上個月下跌2分,主要是國內廠商對於投資轉趨保守;國發會認為,整體外在環境轉好,未來景氣可望逐季好轉。 國發會週一公布6月景氣概況,其中綜合判斷分數較前月下降2分,來到16分,景氣對策信號也由代表「景氣轉向」黃藍燈跌至代表「景氣低迷」的藍燈,而這也是今年第2顆藍燈。 國發會指出,本月領先指標雖是下滑,但是跌 [...]

房地合一稅 裝潢費不全可被扣除

房地合一實價課稅新制明年元月上路,財政部再公布房地合一稅申報作業要點,有關費用扣除,只多「稽徵機關得按成交價的5%來計算費用」,對於沒有單據屋主有利。 財政部公布房地合一稅申報作業要點,其中詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義,也細列哪些可列為成本費用作為所得減項。永慶房屋契約部表示,這些內容和原先大家認知差不多,只多了沒有費用單據的屋主,可以用房屋總價5%認列費用扣除。 然而有些屋主為了 [...]