全台都會區回歸自住市場 價值與價格吸引不同客層
去年央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，房市迅速降溫邁入冷靜期，購屋回歸自住買盤；針對首購與換屋族購屋申貸問題，專家表示，現在買房自備款要提高到兩成半至三成，今年Q1全台房市雖然仍瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振。在這樣的趨勢下，建商也紛紛開始各方面下足功夫，力求打造符合自住客的超值型自住產品，蛋黃區高單價、高總價產品依然吸引多金置產族，新開發區與超值蛋白區也成為首購客與小資族進駐優選區。
專家認為，打炒房後的房市不再是單純的價格戰，而是進入了一個以「價值」為主導的市場趨勢，加上近年小宅當道，房價卻不減反增，消費者更希望產品能彰顯出對應的房價價值，購房標準逐漸轉向更為理性和全面的考量，也因此建案除了要地段佳之外，居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。
展望第二季為房市傳統旺季，建商盡本分推案，而上半年推案表現因為Q2創史上天量的單一新案支撐，與去年上半年有得比拚，股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市則值得注意，若確有此況，化為轉機將有利下半年起死回生。
專家表示，去年9月央行第七波信用管制實施後，成屋市場明顯轉變。投資客退場，自住需求成為市場主力。惟自住買家購屋更趨謹慎，決策時間拉長，導致成交速度放緩。今年329檔期成屋市場將呈現「個案表現差異大」之趨勢，具特殊賣點之物件，如大面積開發、鄰近捷運站等，若價格合理，仍將受到市場青睞。
