逆勢獵地｜建商轉向擴充土地庫存布局
近年來房市雖然趨冷，但業者反倒是趁勢積極進場獵地。根據統計，2025年第一季土地交易量達561億元，維持近5年單季均量，並超越10年單季均量，顯示建商正卡位優質土地，以布局中長期發展。專家分析，央行嚴控建商囤地，將土融貸款成數壓低至四成，衝擊不少中小型建商，因此資金充裕的大型建商則視此為布局良機，積極擴充土地庫存。
根據數據統計顯示，今年第一季土地市場交易量為561億元，為近三年來單季第三高，前10大交易金額占全季總額近三分之二，前五大交易案均超過30億元。這反映出建商購地策略更注重土地規模，高總價並未壓抑交易單價。
多家大型建商認為，當前房市買氣雖受壓抑，但政策主要針對投資客，並非全面打壓市場，長遠來看，房市將趨於健康發展。換屋與首購需求仍然穩固，加上科技產業擴張帶來的人口紅利，雖然市場氛圍短期偏弱，反而有利於建商補充精華地段的土地庫存。
專家分析，儘管政策調控壓抑整體房市，但大型開發商對具發展潛力的地段依舊充滿信心，推動高總價、高單價土地交易熱度不減。雖然目前政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限，購屋族群多採觀望態度，等待價格回調或政策鬆綁。建商則順應趨勢，放緩推案節奏，將資金轉投資於中長期具潛力地段，以降低資金閒置成本，為未來發展鋪路。
