央行總量管制效應 銀行錢多卻無法釋出房貸
根據金管會公布國銀最新的不動產放款統計平均值降至26.25%的近一年新低，但國銀2月房貸的增量卻創下近年來新低水準；據金融圈人士指出，這是央行的不動產總量管制政策的結果，讓很多房貸戶無法收到「及時雨」。
國銀高層指出，由於從2023年8月上路的新青安有5年的寬限期，即使借款戶沒用滿，大多數有用寬限期的也會用到3年；因此大部分的貸款案都還沒進入還本期，這也使得房貸逾放的狀況，至少要等明年才會更明朗。
全體國銀在2月的房貸餘額為11兆0693億元，較1月新增僅170億元，月增量之低不但創下近年來的新低水準，同時若以住宅貸款年增率觀察，2月的年增率9.74%也為金管會統計國銀的房貸餘額連續第5個月來的年增率走低。
然而在此同時，銀行局最新統計顯示，攸關國銀總量管制的不動產放款占總存款比重，今年2月相較於1月，放款比重已從8家減少為6家，顯見銀行業者面對法規上限的壓力已減輕；然而擺在眼前的卻是央行要求降低不動產放款集中度，且不只土建融，連房貸也包括在內，使得大多數銀行，尤其大型公股行庫，大部分都以每月房貸新作額度不超逾還款額度為限。至於土建融方面的年增率，是從去年12月以來，連續第二個月下降，2月比起1月則增近50億元。
而不動產放款的逾放比，則成為外界關注的新焦點，而土建融貸款的逾放比則較銀行為高，後續如何亦有待觀察。
