沒賣掉的房子 符合豁免條件可減囤房稅
囤房稅2.0去年7月上路，規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高（2-4.8%），不過財部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導致無法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。
2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」，針對建商成屋但尚未售出的住宅建案，會依據持有年數適用相應的稅率，最少2%，最重達4.8%，持有時間愈長稅率愈高。
財政部說明，如果建商持有期間發生不可抗力因素，確實會影響房屋銷售進度，導致延長持有時間，造成稅負增加。為了保障建商的權利，因此發布解釋令，說明建商持有待銷售房屋的年數計算方式，以及發生不可抗力的事由，允許這些期間可以不計入持有年數。
建商因2025年期起，發生不可抗力之事由至無法銷售房屋，可依下列規定，向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者，這段不可抗力期間可扣除持有房屋年數。
財政部表示，考量「囤房稅2.0」新制規定建商持有待售房屋，是按持有年數適用相應稅率，如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致起造人無法銷售房屋，該無法銷售期間應予扣除等事項，給予規範後，方便徵納遵循，避免爭議。雖然財政部說明只是避免爭議，但市場卻認為有幫建商解套的意味，但對建商來說只是不無小補。
