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房市資金持續緊俏，市場傳出國內龍頭銀行房貸條件比以往更嚴格；在房貸風波愈演愈烈的情況下，衝擊中古屋、即將交屋的預售屋，市場認為，預期買氣可能低迷至下半年。2024年7月開始出現房貸滿水位現象，難貸、排隊狀況頻傳，到了今年不僅房貸問題沒有趨緩，反而更加嚴重，近期市場傳，有國內龍頭銀行還要縮減房貸成數。

針對房貸縮減成數問題，專家表示，目前龍頭銀行已經開始強力執行、符合央行要求的「自主管理不動產貸款具體改善方案」，這也勢必會影響其他金融機構會回歸到最嚴謹的方式，也就是說，未來銀行會積極檢視借款人的所得及負債比是否符合授信跟風控的要求，杜絕過去拉槓桿或是擦邊球的購屋族。對於房貸條件愈來愈嚴格，首先最直接衝擊的勢必就是中古屋，不僅自備款得拉高，年收入也必須實力堅強，預期中古屋的買氣會持續低迷至下半年。

預售市場方面，因先前以低首付購置預售個案，又面臨即將要交屋的買方，銀行會認為買方向建商借款的也是屬於負債比之一，若這些即將交屋的族群資金不夠，那就只能房價漲多以平轉或小賺出場，或選擇解約，付給建商違約金；會讓預售市場受到衝擊。

在央行嚴格金檢，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免，因此也會影響預售市場信心，買氣低迷恐怕會延至下半年。