科學園區房價修正 南科持平．竹科、中科、高雄全下跌
根據最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，除台南園區持平之外，其他如新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。
永慶房產集團表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。
專家分析，跌幅最大的高雄園區，在近期政策影響持續下，周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。中科從去年下半年除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。
至於台南科學園區，近年來受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
專家認為，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。
