去年央行第7波信用管制影響，讓房市降溫回歸剛需自住；專家指出國內政策外，亦有利率、國際情勢共三大要因影響房市，如川普關稅政策牽動全球，也影響台灣貨幣政策及房市，預期上半年買氣仍理性；同時因利率仍高、交易減少，房價有機會修正，提醒自住購屋族不妨大膽進場。
專家表示，目前影響房市交易的三大重要因素，包括國內政策、利率與國際情勢。在國內政策上，新青安上路後刺激房市交易、迎來購屋熱潮，因此央行去年為抑制投機炒房而祭出第7波信用管制，內容針對餘屋貸款、公司法人及自然人購置住宅貸款設定更嚴格的貸款條件，也使得去年第4季買氣驟降。
自美國總統川普上任以來，關稅政策推升通膨疑慮，使美國選擇維持較高利率，同步也影響台灣利率，加上目前台灣貨幣政策偏向緊縮，以高利率政策應對通膨，因此預計短期內不會降息；然而若利率持續維持在高檔，提高購屋成本、增加房貸負擔，民眾購屋意願自然也會降低。
目前利率維持在高檔，使得資金緊縮、缺乏動能，市場也進入盤整狀態，由於普遍預期房價下跌，買方購屋心態轉趨保守，回歸基本需求，因此預期今年房市走向偏冷靜、理性。
中央銀行23日公布，五大銀行7月新增房貸金額僅564億元，月減13億元，為三個月新低；央行經研處指出，7月新增房貸金額減少，除建物買賣移轉棟數月減2.4%，新版青安貸款8月1日上路，使部分銀行房貸遞延至8月辦理，也是另一主因。央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行合計房貸市占率約四成，金額變化被視為房市景氣風向球。央行經研處指出，房市交易轉冷， [...]
為活化臺南水岸空間，鼓勵民間企業投資公共建設，臺南市政府23日召開「臺南運河遊河民間自提BOT案」招商記者會，市長黃偉哲親自主持說明，期盼引進民間力量投資興建三座碼頭，串聯安平區到中西區運河水上交通景點，推展臺南遊河觀光。黃偉哲表示，市府近年治理運河有成，配合污水下水道建設及區域用戶接管率提昇，有效改善臺南運河的水質，週邊已有觀光旅宿等多家業者投入建設。此外，承天橋、安億橋等沿線橋樑改建，及水岸景 [...]
臺南市政府都市發展局公告112年度「臺南市柳營區地籍圖重測區都市計畫樁位清理、補建及恢復案」都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果，並自民國112年8月21日起公告30天。公告事項： 一、公告時間：自民國112年8月21日起公告30天。 二、公告地點：臺南市政府都市發展局公告欄（民治市政中心、永華市政中心）、臺南市柳營區公所公告欄，並刊登於臺南市政府市政公報。&n [...]
臺南市政府都市發展局公告112年度「臺南市白河區地籍圖重測區都市計畫樁位清理、補建及恢復案」都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果，並自民國112年8月21日起公告30天。公告事項： 一、公告時間：自民國112年8月21日起公告30天。 二、公告地點：臺南市政府都市發展局公告欄（民治市政中心、永華市政中心）、臺南市白河區公所公告欄，並刊登於臺南市政府市政公報。&n [...]
受惠民俗月前交屋、整批分戶房貸、及公教房貸續發威等利多持續推升7月國銀房貸量。據金管會統計，7月底國銀房貸餘額9兆5662億元，月增523億元，較上月略減、年增4.7%，則連續兩個月走高。7月國銀房貸量月增從13個月高點回落、降到0.55%、較上月減少0.09個百分點，但年增率4.7%則連兩個月走升。連兩個月不減反增，專家表示有三大主因，一、8月邁入民俗月、國人多會趕在民俗月前貸款交屋，二、土建融 [...]
新吉工業區緊鄰台南科技工業園區、永康工業區、永康科技工業園區及南科園區等，可整合科學園區上下游廠商的用地需求，節省運輸成本，園區廠商距離鄰近工業區都只約10到15分鐘車程，產業群聚是新吉工業區的一大優勢。園區占地面積123.26公頃，目前僅剩4筆約1.83公頃待出租，月租金底價約12.7萬－16.9萬。新吉工業區是台南市政府升格為直轄市後開發的首座工業區，市府將其打造成為一座低污染、低耗水且兼顧經 [...]
根據東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，近一年台南南區的住宅買賣移轉筆數為469筆，其中有369筆交易的屋齡都在30年以上，交易佔比達到78.7％，是台南各行政區中屋齡30年以上中古屋交易佔比最高的行政區，其後分別北區(74.1％)、中西區(72.0％)，以上三大中古屋交易熱區的交易佔比都超過7成。 東森房屋表示，三個熱區都是台南開發較早期的區域，區內建物以屋齡較高的中古屋 [...]
國泰金控公布8月國民經濟信心調查最新結果顯示，受內政部住宅補貼政策影響，民眾買房意願提升，從8月買房意願指數從-49.5上揚至-47.6，創17個月新高。根據國泰金控21日公布最新8月國民經濟信心調查結果指出，8月景氣現況樂觀指數從7月的3下降至-0.5；展望樂觀指數也同步從5.5走低至 2.5。不過大額消費意願指數卻從11.3則續揚至 12.5，創20個月以來新高，耐久財消費意願連續三個月改善攀 [...]
政府一連串打房政策衝擊房市買氣，引爆業者不滿，近日全台19個縣市公會舉辦「為產業發聲」記者會，抨擊政府錯誤的打房政策是房價高漲的元凶，要求中央應將5年來超徵稅金用之於民，推行「青年安心貸款2.0版」，提高貸款成數至9成、額度至1千2百萬、利息降至1%，真正照顧首購族。日前台灣省不動產開發公會聯合會暨全台18個縣市公會理事長呼籲政府應進一步推出「青年安心貸款精進專案」2.0優化版，將貸款專案的1.7 [...]
囤房稅2.0草案預告將於9月18日完成並送進進立院覆議，而這次草案共計初調升囤房稅率、納入使用權房屋、共有房屋持分計算及非住家房屋差別稅率等重點。專家指出，即便將房屋持有成本拉高，也未必就能立即讓供給量流入市場，更別提讓房價降溫，最主要還是要看大環境總經、政策等綜合因素。財政部近日公布「囤房稅2.0」草案內容，共有除了調升非自住住家用稅率並改採「全國歸戶」外，也將使用權房屋明文納入持有戶數計算；第 [...]