容積移轉折繳代金 專家：有利推展荒地利用
環保相關人士抨擊立法院日前通過的都市計劃法第83條之1 修正案，容許容積移轉可採「折繳代金」辦理，將造成都市環境失控惡化，但房地產界包括建商及學者則有不同看法。淡江大學產經系教授莊孟翰認為，對環境的傷害並沒有想像嚴重，反而有利公共建設的推展及荒置土地的利用。
遠雄集團強調，這項措施有助於讓都市風貌更漂亮，部份環保團體及學者，可能不了解容積移轉相關法令規範，以致誤解，事實上，修正案雖允許建商購買容積，但移入的地區，仍要遵守當地都市計劃規定，並非全無限制。
莊孟翰表示，容積移轉採折繳代金方式，是需要配套和相關管制施，但立意是不錯的。他說，政府財政窘困，許多公共設施保留地既無力蒐購也無法開發，以致荒置，甚至成為都市景觀惡瘤。如允許建商買下容積，再繳代金作為政府公共建設財源，原土地則捐給政府開發，對土地利用並非壞事。
他表示，環保團體擔心容積移入的地區，將因人口密度提高，交通配套不足等因素，造成環境負擔，這確實值得憂慮，不過現行容積移轉並非毫無限制，不是所有建商拿到的容積都可以全數移轉到同一個案，對環境傷害應該還好。
他說，政府現正推動都市更新所給的容積獎勵，有的甚至高達4、50%，反而是值得憂心的，由於高容積使得住戶增多，目前看來一切ok，但50、100年後，一旦要再次改建，太多的住戶將難以整合，這將造成另一問題。
房地產界強調，容積移轉仍受當地原來的都市計劃管制，包括最高容積、建蔽、高度限制等，環保團體可能不了解這一點，以為可以無止境的移入；他說，目前世界各大城市都是向上發展，在充裕容積下，建商規劃可更有彈性，可以多留空地和綠地，都市景觀反而會更漂亮。
