剛性需求支撐 小坪數、低總價仍是市場主流
去年9月央行祭出第7波信用管制後，不只預售屋交易量降至單月6千件以下，價格飆漲情形也在去年10、11月明顯下挫；雖然12月小幅回升，但後續新案再挑戰高價的難度也提升。業者表示，房市買氣急降，但在剛性需求支撐下，預期小坪數、低總價與付款條件佳的個案仍是市場主流。
根據觀察實價登錄統計，顯示近年預售屋房價飆漲，2022年1月全台預售屋總價中位數突破1,200萬元，2024年1月突破1,400萬元、4月則突破1,500萬元，到了9月更創下1,681萬元新高。以單價中位數來看，2021年4月站上3字頭，2024年1月站上4字頭、9月更寫下每坪46.4萬元新高紀錄，無論單價、總價皆在去年9月攀上高峰。
觀察七都在信用管制前、後四個月的價格走勢，顯示桃園、台南在單價上各有6%、3%的回跌，不過新北、台中單價仍持續上揚；在總價上，除了桃園從1,423萬元跌至1,263萬元，其餘六都變動不大。
專家指出，在市場景氣驟降後，過往只要推案就幾乎同步熱賣的情形不再，然而在剛性需求支撐下，只剩賣相佳、有特色或在單價、總價、付款條件上更具優勢的個案才有穩定銷售率，預期小坪數、低總價、付款條件佳的個案仍會是市場主流。
