即時資訊

建築面積逾300坪新建物須設太陽光電

內政部預告「建築物設置太陽光電發電設備標準」草案,規範新建、增建或改建建物的建築面積若達1000平方公尺(約300坪)以上,應設太陽光電。不過宗教殯葬類、危險物品類、受光條件不足以及個案因素等4種類型建築除外。

立法院會2023年三讀通過修正再生能源發展條例部分條文,增訂符合一定條件的新建、增建或改建建築物,應在屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備;後續由經濟部與內政部共同研商相關子法規範。

內政部近日預告「建築物設置太陽光電發電設備標準草案」共10條,內容明定,新建物建築面積達1000平方公尺以上;或建築物增建、改建時,屋頂增加、變更或建築面積達1000平方公尺以上者,應設置太陽光電發電設備,且每20平方公尺應設置1瓩。舉例來說,若一棟新建物的建築面積達1000平方公尺,就要設50瓩容量光電;草案規定,為符合法定要求裝置容量,太陽光電設備得設置在屋頂、雨遮及地面等處,不限於屋頂。

另外,草案也規定4種建物不納入規範:1.宗教、殯葬類建物有文化及建築構造特殊性,強制設置太陽光電恐衝擊信仰文化與建築景觀;2.危險物品類建築負責製造、 分裝、販賣、儲存公共危險物品,強制設置太陽光電恐有公安疑慮。3.若個案因構造系統、使用用途特殊或其他不可歸責的因素導致無法設置太陽光電板,經目的事業主管機關認定設置太陽光電設備確實有困難、且出示證明文件,得免依本標準設置太陽光電設備。4.建築物若因外部建物或地形條件導致受光條件不足,將使太陽光電無法發揮效益,因此參考113年度再生能源電能躉購費率基準費率及地區加成費率,若每瓩全年發電量未達標準,並經指定評定專業機構出具發電量模擬評定報告書,得免依規定設置太陽能板。

針對每瓩全年發電量標準,草案明定,基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、宜蘭縣、花蓮縣為543度;台東縣579度;其餘直轄市與縣市為625度。官員表示,主要考量愈往北部陽光愈少、以及裝設太陽能板效益等,才會設定受光條件。假若不裝設太陽能板,就拿不到建照與使用執照。

文章分享

台南榮家舊址將市地重劃方式開發

由臺南市政府工務局代辦的新建臺南榮民之家工程,新址坐落於東區平實重劃區及鄰近的永康區原網寮北營區。而原臺南榮家舊址約5公頃,後續將以市地重劃方式開發,配合市區鐵路地下化工程與先進運輸系統新設林森通勤站,未來可望帶動為地區重要之交通節點。臺南市政府感謝退輔會挹注臺南榮家新建工程16.41億元經費,市長黃偉哲表示,期盼臺南榮家舊址接下來也能夠以公辦重劃方式進行,做更高效利用,他並請地政局加緊腳步展開重 [...]

限貸令引爆民怨! 央行發出5點聲明

由於央行請國銀自行管控不動產貸放,引發許多民眾買房貸不到貸款,因此央行再發五點聲明,強調這些現象非該行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。央行聲明如下:一、自112年下半年以來,因房市交易熱絡、房價上漲,帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長,部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值,所以,自本(113)年初以來,部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施,如審核期拉長、 [...]

7月土地交易創49個月新高

土地市場交易動能全面復甦,據統計,7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元,刷新49個月以來單月交易新高紀錄;信義全球資產公司分析,品牌建商積極進場獵地,住宅土地交易動能強,不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地,估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。 統計2024年前七月土地市場交易量達901億元、年增198%,已超越2023年一整年的交易量。信義全球資產公司觀察,前幾年 [...]

台經院:央行恐再出手降溫房市

近期市場傳出國銀房貸接近滿水位,央行大動作請國銀喝咖啡,下達不動產貸款減降令,台經院產經資料庫研究認為,不排除央行祭出第7波選擇性信用管制。而台經院26日公布7月營建業營業氣候測驗點為111.96點,較6月的112.99點下降1.03點,結束先前連續3個月上揚。台經院表示,營造業對景氣看法相對樂觀,不動產業方面,國內主要不動產仲介業者交易量相較6月略微降溫,主要反映美國共和黨總統候選人川普對於台灣 [...]

臺南市主要計畫五通二階變更南廠段為商1案

變更臺南市主要計畫(第五次通盤檢討第二階段(變更內容第152案南廠段742地號)(高密度住宅區(附)為商1(附)商業區)案,自113年8月20日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國113年8月20日零時起生效。二、公告地點:(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。(二) 臺南市中西區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺六千分之一計畫圖及計畫書各1份,另計畫書 [...]

屋頂違建可設太陽光電板

依現行規定,就算屋頂存有違章建築只要在不影響公共安全及妨礙違章建築處理之前提下,就可以設置太陽光電發電設備為推動綠能政策,鼓勵民眾及業者在屋頂設置太陽光電發電設備,政府針對合法建物屋頂存有違章建築者,開放不涉公共安全之違建型態可以設置太陽光電系統。 如果您的屋頂存有違建,但是也想裝設太陽光電系統,要先填具「太陽光電發電設備設置場址之違章諮詢表」,向縣府工商發展處(使用管理科)確認該太陽光 [...]

自用住宅「土地交換」可視同「買賣」

土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地,包括「交換」之土地在內,也就是「交換」視同「買賣」稅捐稽徵處表示,土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地,包括「交換」之土地在內,也就是「交換」視同「買賣」,雙方不是按土地交換差額申報,而是要按各自移轉土地持分申報現值。 該處說明,若交換的土地面積未超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝,地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有且其中1人已在 [...]

銀行限貸鬧錢荒 壽險業重啟房貸

央行總裁楊金龍近日才要求國銀自主不動產授信總量管制,讓民眾有感跟銀行借錢購屋將愈來愈難;不過,現在不少壽險業者也開始自辦房貸,其中由富邦人壽7月重啟停止4年的房貸業務、年息2.35%起跳成為話題。富邦人壽2020年因為疫情暫停房貸業務,並於今年7月重啟房貸業務,目前恢復受理房貸新件,推出「真心相貸」專案利率最低僅2.35%,貸款金額200萬元、貸款年期20年。除富邦人壽外,國泰人壽、新光人壽等也提 [...]

七月新增房貸創30年新高

5大公股銀行7月新承作房貸金額高達1217億元,年增116%,創下30年新高。對此,央行官員表示,主要是8月進入農曆民俗月,有些購屋族會提前交屋,加上部分地區交屋潮反應之故。另外,為避免風險升高,央行提前踩煞車,要求國銀自主不動產授信總量管制。央行公布5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承做放款金額,7月銀行購屋貸款衝到1217億元,年增116%,並較前一個月大增205.18億元,已連三月 [...]

未檢附內政部許可文件 台南四千萬豪宅不能當宿舍

南科效應帶動台南房市總價逾4千萬元豪宅增多,台南市政府提醒,私法人取得住宅房屋應符合規範用途,避免炒作,豪宅申請用途為宿舍,如未檢附內政部許可文件,則不能辦理買賣移轉登記。台南市政府22日強調,禁止私法人買受「臺南」超過4千萬房價之高價住宅作為宿舍。市長黃偉哲表示,依據內政部113年5月17日最新修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」,對於以宿舍用途取得住宅房屋嚴謹審查,增加需以成屋為原則,禁 [...]