即時資訊

內政部啟動老屋延壽計畫

内政部新春記者會,說明新年度重要政策「老屋延壽計畫」,部長劉世芳表示,依據國發會人口推估資料顯示,台灣在今(2025)年就會邁入超高齡社會,另目前全國屋齡超過30年以上的建物約有500萬戶,超過總體住宅存量的半數,國內面臨人屋雙老議題。

內政部次長董建宏表示,有別於過去都市更新,透過政策整合行政程序簡化,投入輔導團隊,快速簡易讓住宅安全性增加,改善租屋內部無障礙空間設施,國土署後續會邀請相關縣市政府和NGO來討論。透過中央地方攜手合作,成立老屋機能復新專案管理顧問團,並檢討及研議相關法令機制。

內政部將針對30年以上4至6樓且初評安全的集合住宅,就其室内外空間給予經費補助,提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施,使房屋經由適當的整建維護言長使用年限,讓長者可以在宅安心養老,避免再面臨換屋的困擾,也符合永續循環淨零。

劉世芳指出,高齡老屋已成為重要的社會課題,特別是其中有22%屬於4到5層樓老舊公寓,還有早期6層樓但無電梯規劃的華廈,要在短期内全面更新重建緩不濟急。另指示國土管理署就結構安全的高齡建物,提出「老宅延壽」機能復新方案,並於規劃過程將「2050净零碳排」趨勢納入整體考量,以符合國內淨零建築發展方向,及落實短期內提升建物安全性能與改善居住品質的目標,同步加速國土淨零願景。

文章分享

比重臨上限。房貸業務縮 增幅5年新低

行庫主管指出,今年10月底國銀房貸餘額,僅較去年底5兆4,203億元,微幅增加至5兆5,609億元,成長幅度2.6%,是金融海嘯以來單年最低成長幅度。 多數行庫指出,明年將以維持目前營運規模為目標,但也可能因房貸還款速度大於新增餘額,讓房貸餘額微幅下滑。 至於今年房貸成長速度創海嘯以來新低,主要是銀行法72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債 [...]

南市均漲11.09% 中正、西門路3角窗蟬聯地王

台南市中正路與西門路「三角窗」位置連續四年蟬聯地王,公告土地現值調升為每坪89.1萬餘元,上漲6.81%;全市最低地價土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶,每坪102元。 另外,台南車站前新光三越百貨中山店附近商圈,人潮如織,不動產交易價格持續攀高,明年公告土地現值調升為每坪79.8萬餘元,上漲16.67%,具備了問鼎南市新地王氣勢。 臺南市103年公告土地現值出爐,全市土地劃設1,2624個地價區 [...]

公告現值漲幅台南今年比去年高

台南市政府地政局表示,調整公告現值的計算方式採中位數而非最高值,但過去一年房市活絡,今年的調漲絕對比去年漲幅4.7%來得倍增。 據了解,台南公告現值漲幅比去年來得高,地王應仍是由西門路、中正路口的店面繼續蟬連,其公告土地現值價格應在每坪80餘萬元以上,目前該腹地其他區域的市場成交價格,維持在80萬元上下。 今年以來,大台南地區房市成交活絡,漲幅最多的以東區的台南夢時代購物中心為主,平均每坪土地價 [...]

公告現值暴漲 房價要修正恐更難

近四年來土地公告現值調升幅度直追房價漲幅,除了雙北市創20年來新高,其餘四都也創10年最高;房產業者直言,未來民眾售屋的土增稅勢必大幅加重外,公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整幅度,無異是全民大加稅。 根據信義房屋統計,台北市、新北市、桃園縣及台中市等,近4年公告現值增幅都超過5成,新北市更是高達69%。而房價漲幅部分,6都的房價漲幅均超過5成。兩相對照,公告現值調幅趕 [...]

全台土地現值飆漲 南市預估調漲5-10%

隨著房地產價格飆升,全台明年土地公告現值大幅翻揚,台北市創下22年來最大調幅;台中市平調幅創下歷史新高。台南市地政局則指出,明年土地公告現值10日完成評議,但尚未公布,平均約調高5%至10%%; 內政部規定,2015年土地公告現值,須達到市價九成水準。以往土地公告現值與市價有相當大的落差,但在實價登錄政策實施後,房市交易價格更透明,公告現值調升幅度愈來愈大,未來土增稅負擔會愈來愈重。 六都中,新 [...]

台南築角計畫獲健康城市獎肯定

台南市政府都發局「台南築角」計畫,讓在學子弟自組創作團隊,在暑假進駐各社區與在地居民合作共同進行營造,將閒置空間打造成小而美的角落,今年奪得第五屆健康城市暨高齡友善城市獎的肯定。 都發局長吳欣修說,該局多年來經營社區空間改造計畫,都積極鼓勵社區自主參與,因應以往使用過量的工業化建材,流於人工材料堆砌,年輕人力外流,在社區年長者缺乏空間規劃專業知識和創意思維,因此推出「台南築角」計畫,在社區造成廣 [...]

全台房貸近5季新高 台南11.42%

營建署公布,第3季全國住宅存量達835.4萬戶、季增0.45%、年增1.26%。而全國購置住宅貸款總額達5.93兆元,不僅較上季增加1.3%,也比去年同期增加4.71%,寫下近五季新高。 內政部營建署公布第3季全國普通家戶數為773.14萬戶,較上季增加0.5%,比去年同季增加1.28%;全國住宅存量總計為835.4萬宅,較上季增加0.45%,較去年同季增加1.26%。 全國住宅存量雖達800萬 [...]

房貸金檢又起 央行交叉比對徹查

中央銀行本周起展開大規模的房貸專案金檢,除鎖定豪宅承作量較大的銀行外,也特別進行「交叉比對」,徹查客戶是否以個人信貸或周轉金名義向多家銀行融資,拿來炒作房價。 行庫透露,央行對銀行進行金檢的主要原因為:有些銀行承辦豪宅貸款,成數確實低於六成,但加上其他銀行的其他貸款,像是個人信貸、周轉金等,實際上同一客戶用來購買豪宅的融資比重,還是超過六成限制。 據了解,啟動房貸專案金檢是為徹查資金流向,避免銀 [...]

信義:預估明年房市價平量微縮

因受到低利、台商資金回流等因素,房價連續5年,每年均維持超過1成漲幅,但專家表示,明年面臨國際經濟情勢改變,QE退場以及生息疑慮等,預期2014年房市將呈現價平量微縮的格局。 房價從2003年以來一直呈上漲局面,尤其從金融海嘯至今5年來,不少都會區房價漲幅超過7成,但過去因低利與資金行情帶動的上漲走勢,可能在QE轉向影響下,房價走勢趨緩。 信義房屋根據市場資金、政策及房市基本面因素進行分析,推測 [...]

全國:明年房市價量微升 小坪數續夯

今年房市歷經奢侈稅延修等政經風暴,房價續漲,展望明年,房仲業者預期,2014年房市將呈現價微漲,量微升的情形,小坪數住宅續夯。 全國不動產表示,2013年歷經馬王政爭、奢侈稅修法研議延長閉鎖期、央行示警利率調升以及美國量化寬鬆(QE)退場疑慮,房市投資觀望;但近來隨著奢侈稅修正草案微調,QE延退,觀望氣氛已漸淡化。 全國不動產指出,展望2014年房市趨勢,包含各項重大公共工程持續推動,奢侈稅微調 [...]