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內政部啟動老屋延壽計畫

内政部新春記者會,說明新年度重要政策「老屋延壽計畫」,部長劉世芳表示,依據國發會人口推估資料顯示,台灣在今(2025)年就會邁入超高齡社會,另目前全國屋齡超過30年以上的建物約有500萬戶,超過總體住宅存量的半數,國內面臨人屋雙老議題。

內政部次長董建宏表示,有別於過去都市更新,透過政策整合行政程序簡化,投入輔導團隊,快速簡易讓住宅安全性增加,改善租屋內部無障礙空間設施,國土署後續會邀請相關縣市政府和NGO來討論。透過中央地方攜手合作,成立老屋機能復新專案管理顧問團,並檢討及研議相關法令機制。

內政部將針對30年以上4至6樓且初評安全的集合住宅,就其室内外空間給予經費補助,提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施,使房屋經由適當的整建維護言長使用年限,讓長者可以在宅安心養老,避免再面臨換屋的困擾,也符合永續循環淨零。

劉世芳指出,高齡老屋已成為重要的社會課題,特別是其中有22%屬於4到5層樓老舊公寓,還有早期6層樓但無電梯規劃的華廈,要在短期内全面更新重建緩不濟急。另指示國土管理署就結構安全的高齡建物,提出「老宅延壽」機能復新方案,並於規劃過程將「2050净零碳排」趨勢納入整體考量,以符合國內淨零建築發展方向,及落實短期內提升建物安全性能與改善居住品質的目標,同步加速國土淨零願景。

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法拍屋移轉量 近3年最高

法拍轉移資料近期統整,依據內政部最新法拍移轉量資料,2018年第一季雖然仍是低檔徘徊,卻是3年以來同期的最大量。   房仲業者研究指出,台灣長年處於低利環境,加上經過十多年多頭,許多持有人的財務體質都不錯,即使出了問題,也容易在成屋市場找到買家,因此法拍未出現爆量,不過因為景氣不佳,近年來有建商和法人因資金周轉不靈,持有標的流入法拍狀況,在供給增加下,移轉量也因而提升。   以 [...]

南市捷運路網 已優先納入前瞻預算

台南捷運除藍線、綠線納入第一期前瞻預算外,交通局日前表示,原藍、綠線加上藍線延伸線、高捷北延的紅線將構成捷運優先路網,最新進度都已納入前瞻計畫,預算沒問題,後續會提完整路線規劃至中央審議。   台南市議員表示,希望市府與高雄市政府溝通,爭取將高捷北延連結台南捷運環狀線工程一併納入前瞻預算。該議員表示,目前高雄岡山路竹捷運延伸線已納入前瞻計畫,第一階段延伸到岡山火車站年底就會動工。若計畫順 [...]

六都地價指數 僅台南每年增加

內政部發布2013至2017年共5年的六都地價指數,5年來除了台南市年年增加外,其餘五都均出現升至高峰後反轉向下的情形。其中台北市和新北市分別在2015年和2016年達到高峰,全國則在2016年達到高峰。專家認為,地價變動明顯與房市狀況走勢相仿。   根據內政部統計近5年都市地價指數變動情形,全國部分,自第41期(2013年4~9月)起逐期上升,但升幅逐漸趨緩,至第46期(2015年10 [...]

台南北區 土地交易活絡

房地產第一季,台南特定區域的土地較易量活絡,有學者分析指出,台南市房地產市場在今年第一季景氣為價穩量縮,未來宜注意市場是否出現漲多觀望的現象;整體而言,目前台南市房地產市場成交量不再成長,未來如能維持成交量能穩定,市場景氣才不致下修。   隨著台南市政府近年積極整頓土地開發與公共建設,讓台南市未來的願景可期,而學者也指出南台南副都心、平實營區、中國城運河星鑽計畫、南科F&G區段徵收、南科 [...]

出售預售屋 交易所得申報提醒

五月正值年度綜合所得稅申報期,關於交易所得稅務提醒事項,財政部南區國稅局表示,房屋在未建造完成前,即將未來該房地產權登記之權利出售,都是屬於預定不動產「權利」之買賣,而非屬「不動產」產權移轉,不是房地合一的課稅範圍,應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額辦理結算申報。   國稅局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有,買方僅 [...]

行動世代趨勢 網路預約看屋年齡降

隨著行動裝置普及,民眾看屋的趨勢也隨之改變,房仲業者查觀察網路看屋習慣,並統整三項趨勢「預約看屋人數增加」、「年齡層下降」、「喜歡指定社區」,其中網路預約看屋人數逐年成長,2017年年增逾1成,年齡層亦下降到25~34歲,房仲業也因此增加線上看屋以及APP個人化等服務,未來可有效縮短瀏覽網頁挑屋的時間。   不僅網路預約看屋量明顯逐年成長,2017年預約看屋年齡層下降至25-34歲,目標 [...]

台南旅宿競爭 佳佳西市場旅店吹熄燈號

曾為府城老屋欣力最佳代表的佳佳西市場旅店,即將於六月底吹熄燈號,佳佳西市場旅店前身為佳佳大飯店,是台灣首位開業女建築師王秀蓮1970年代所設計的豪華飯店,但也隨之時代而凋零,而讓佳佳大飯店重新興盛的便是佳佳西市場旅店於十年前進駐的改造,曾在各個假日期間一房難求,但卻在近日宣告於六月底熄燈。   業界認為,這是台南旅宿市場供過於求的必然結果。南市觀光協會表示,台南旅宿業一年前開始削價競爭, [...]

都發局將修法 擬放寬農地建築面積

台南市政府因應多項重大市政建設推動,將修法「都市計劃法台南市施行細則」,包括放寬農舍最大建築面積限制、提高公有地建築容積等,以符合實務需求。   台南市府近期積極落實都市計畫通盤檢討作業,包括解編公共設施保留地、檢討工業區或增加開放空間等,7年來增加逾172萬坪可發展用地,估算市值高達2603億元,促進土地利用更加活化。   都發局長莊德樑表示,從2011年至今7年來,市府總計 [...]

行政院通過 實價登錄地政三法修正草案

行政院會於5月3日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來在個人資料保護的前提下,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。   內政部表示,「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。   這次修正重點包括:買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報;預售屋申報時機提前並 [...]

實價登錄隱私爭議 業者呼籲配套應完善

行政院會通過《實價登錄地政三法》修正草案,將送立法院審議。法案若三讀通過,將成為房地產交易的重大變革,未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價,修法後並溯及過去204萬件已登錄資料。   地政三法共有五大修正重點。首先,內政部次長花敬群表示,過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內,由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報,但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報,資訊揭露時 [...]