春節將至交易降溫 年後回歸市場供需機制
永慶房產集團發布1月實體門市交易量，全台交易量月減7%；專家表示，1月適逢農曆春節到來，加上銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，讓房市交易略為降溫。
根據永慶房產集團統計，與去(2024)年12月相較，七都1月房市交易量分別為北市量增3%，新北減少8%，桃園量縮10%，新竹縣市減7%，台中量縮5%，台南減少11%，高雄量縮12%。
專家表示，今年的農曆春節正好落在1月底至2月初，導致1月房市交易天數減少7天，勢必會影響房市量能；加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩。此外，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，買氣仍處於相對低檔；但若以同樣交易天數來看，1月交易量較去年12月僅量縮7%，顯示1月買氣與去年12月差距不大。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等，房價全面反轉。但觀察交易數據發現，11、12月交易量已連續兩個月回升，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加；若價格有所折讓，遇到有符合需求的物件買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
雖然近期因春節假期將至，1月看屋量較12月略為下滑，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待；不過專家表示，預期民眾在春節假期後回歸日常生活節奏，房市就會回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。