交易量縮、價格回穩 台南房屋市場轉向理性
第七波信用管制上路後，房市受到嚴重影響；根據2024年12月與9月信用管制前相比，七都各行政區的房價出現修正跡象。而台南市部分的永康區與安平區，雖有北外環建設支撐新成屋單價坐四望五，但9月後房市交易逐漸轉向中古屋為主，房價分別下跌10.5％和10.4％。
根據台南市地政局資訊：永康區和安南區交易量在2024年第四季大幅減少，分別下滑70.95％及68.28％；而交易量前三名為東區、南科區和歸仁區，交易棟數分別為531、296和273棟。但專家表示，台南房市量跌價還沒跌，只是理論上物件會越來越多可供選擇。
根據台南市政府地政局最新數據，2024年第四季土地交易量為12,998筆，較上季下降7.83％，建物交易量則降至6,223棟，季減11.42％，年減幅更達25.02％。值得注意的是，東區交易量表現亮眼，建物移轉量978棟，季增率高達70.98％，年增率更達95.21％，成為交易最活躍區域。南科區則顯現穩定增長跡象，建物交易量652棟，季增率15.19％，但年減幅仍達34.73％。
此外，全市新屋移轉量達3,057棟，佔總移轉量的49.12％，創下2024全年新高。東區、善化、歸仁等區域的新屋移轉比率均超過60%，顯示完工交屋潮讓新屋市場仍具一定支撐。未來，新屋市場的餘屋交易情況仍需持續觀察。在價格指數方面，各行政區價格變化不一，新市區漲幅最高，季增0.67％，年增12.31％；歸仁區和南區則緊隨其後。然而，善化區出現微幅下跌，反映供給壓力下價格上漲空間有限。
