新建案低首付拚破冰 搶攻首購族企圖心十足
政府打炒房影響新案買氣，多家指標建商祭出低首付優惠；其中以上市櫃營建業者動作最積極，顯示新案市場在政府打炒房陰霾下，指標業者已開始動作，希望能透過低購屋門檻為市場破冰。
根據調查，近期北中南至少有10多筆新建案推出「低首付」優惠方案，其中以某家建設方案更祭出訂簽5%就可買房，也有首付25萬元起能入手新屋的優惠，祭出多項低門檻購屋活動，開始在市場風生水起。
一般而言，預售屋的付款分為兩大類，第一類是消費者需自付的頭期款，通常是房屋總價的三成左右；另一部分則是銀行貸款（房貸、交屋款），大多為七成。頭期款方面，買方需在購屋當下至建案施工到完工的三至五年間、按期支付完成，大致上分為訂金、簽約金、開工款、工程期款，而「低首付」指的是訂金、簽約金。
2024年8-9月中央銀行啟動打炒房措施，不僅緊盯銀行不動產放款水位，更祭出第七波選擇性信用管制；去年第四季開始房市回歸冷靜期。為刺激新屋市場，低首付優惠再起，搶攻首購族企圖心十足。
專家表示，若基地位置好，或是位於鮮少有新案推出、供不應求的區域，加上產品規畫不錯等優勢的建案，搭配「輕鬆付」、「低首付」等優惠方案，平均銷售速度相對較快，因此仍要回歸建案在地段、產品力等條件，優惠方案只是扮演助攻的臨門一腳。