2024買賣移轉棟數仍創高 329檔期成首波關鍵點
歷經2024房市前盛後衰的狀況，今年整體市況是否能再創高峰，備受各界關注；尤其交易量能否在春暖花開之際跟著回暖，329檔期推案量和成交狀況成為關鍵。
根據買賣移轉棟數統計，2024年六都建物買賣移轉棟數為271,309棟，與2023年同期年增14.8%，是自2014年來最高交易紀錄。其中，台北市年增12.0%，新北市年增6.9%，桃園市年增20.8%，台中市年增15.3%，台南市年增11.4%，高雄市年增24.8%。
細看各都會區歷年交易量表現，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市創2008年金融海嘯以來、17年新高紀錄，高雄市創18年來新高；台南市則首度突破2.7萬棟，史上最高。
央行在去年9月祭出的第七波信用管制，不只成交量下滑，2024年第四季七都房價指數，全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。
統計也顯示，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023∼2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025-2027將出現爆量新屋完工潮，預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。
大量供給潮來臨，成為今年房市隱憂，永慶房產集團業務總經理葉凌棋就表示，若依照一般新屋開工後，施工期約3年，來推算未來預售屋完工量，未來3年恐怕將有40萬戶新屋完工量，加上銀行房貸房款水位吃緊，這問題恐怕在今年仍無法緩解。但銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在今年2月紓解房貸滿水位危機，而央行的打炒房措施，來到今年3月也讓市場適應了大半年，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點。