量縮價小跌 中南部短線調整長線仍可為
房市趨勢專家表示，2025房市將正式進入修正期，下半年交易量增，但價格進入主跌階段，全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%，房市將修正至2026上半年。
全球經濟與台灣GDP表現趨緩，2025年GDP預計成長3.25%，比較2024表現遜色，房市也較難表現，若新政府在2025提出重大建設，則有助刺激經濟成長，提升購屋信心。雖然民間資金充裕，但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度，營建資金受限，將嚴重影響小建商營運。而銀行水位將於下半年趨緩，對剛需與換屋族房貸產生助益效果，有利下半年交易量提升。
台灣利率仍低，未來一年利率調降有限，對房市影響也有限。美國若大幅調高關稅區域與產品關稅，間接也會影響台灣出口貿易，而國內財產稅業因財劃法修正，影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。
2024因新青安風潮，建商搶地搶建，以致建照核發量大舉爆發，2025大量建照量與推案量暫難消化，而大量交屋潮更提高供給，2025房市在供給過剩雙重壓力下，供給大於需求，不利後市發展。但營建成本仍居高不下，油電雙漲壓力，民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。
自2024下半年房市剛需之總價置頂，面積卻縮小至底，房價推升乏力，市場量縮，2025房市正式進入修正期，將呈現量縮價小跌格局，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易量可能縮減10%-15%，價格平均下修10%。中南部短線調整，台南此波漲幅達114%，將率先領跌，但中南部長線仍然可為。
