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全台住宅類10月建照月增破3成

據內政部資料彙整,今年10月全台住宅類建照核發數量(除農舍外)高達1萬2628宅,月漲幅超過3成、年漲幅也逾1成,數據是自2020年以來同期次高。專家表示,10月為央行宣布打房政策後的首個月份,但建照量卻不減反增,主因建商申照需提早規劃,加上10月承接928檔期,同時也看好新青安持續發酵所致。

央行9月祭出「史上最嚴」的第7波信用管制措施,使得全台房市買氣急凍,然而建照核准數量卻不減反增。對此,專家表示,主要建商申照及推案大多需提早規劃,且以往10月是接續928檔期後的推案旺季,加上去年下半年新青安帶動一波房市多頭,有不少業者重押年前這波最後銷售期,因此煞車不及,僅能照步調推案。

建照多寡反映新案市場供給,去年底到今年上半年受新青安、市場氛圍帶動,投資買盤積極尋找價格還有成長空間的區域,可觀察到此波推案熱潮從蛋黃區擴及蛋白、甚至蛋殼區,但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下,開發商若缺乏資金則易陷入困境;建議民眾購買預售案時,若為投資需求,仍需特別注意市場波動。

 

 

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