即時資訊

遺贈稅法大變革 財政部將檢討死前贈與修正

日前憲法法庭判決遺產稅制度部分條文違憲,財政部應在2年內檢討遺產及贈與稅法第15條第1項等條文,將對於遺產稅課徵將帶來重大影響。

預期未來遺產贈與稅法將有與以往規定不同之重大修正,財政部將對於被繼承人死亡前兩年贈與及民法第1030條之1配偶請求權之請求範圍修正,建議應密切觀察財政部修法方向與進度,並提早做好相關規畫。

對此專家表示,未來可能有二點變革,包括在死亡前2年贈與配偶的財產,未來應按比率由配偶負擔遺產稅;以及死亡前3年贈與給生存配偶的財產仍可計入遺產稅有關生存配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額的計算。

專家表示,憲法法庭認為現行法令將死亡前2年針對特定對象的贈與擬制為遺產,在夫妻間贈與免課徵贈與稅的規定下,若死亡前2年的受贈人為被繼承人配偶時,該配偶與其他繼承人應如何負擔遺產稅,並未有明確規範,導致配偶以外其他繼承人須以繼承的遺產,就被繼承人配偶因受贈產生的財產增益負擔遺產稅,不僅不符憲法保障平等權原則,也造成繼承人繼承權的經濟價值嚴重減損,進而侵害人民受憲法保障的財產權。

此外,憲法法庭也認為法條對被繼承人配偶,就其受被繼承人死亡前2年內贈與的財產,並無相當於遺贈稅法第17條之1所定剩餘財產差額分配請求權自遺產總額扣除規定,亦不符憲法第7條保障平等權之意旨,故未來2年內財政部應會就相關遺產贈與稅法進行修正。

文章分享

官田隆田地區都計細部計畫案

擬定官田都市計畫含隆田地區,部份農業區為零星工業區、部分零星工業區為綠地用地,配合廷豐生物科技有限公司擴廠計畫細部計畫案,自112年5月31日起零時起發布實施生效。公告事項:一、公告時間:自民國112年5月31日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市官田區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各 [...]

金管會推動預售屋信託強化

怕不動產景氣衰退影響建商的財務,金管會指示銀行強化預售屋信託制度的推動;信託公會也已準備在今年最新版的金融總會「金融白皮書」提案,爭取內政部在履約保證事項加註建商因建案所收取的預收款,只能專款專用在建造費用,不能用在給代銷公司的管銷費用等用途。相關人士指出,預售屋信託已列入金管會的信託2.0政策,但由於不動產衰退之勢漸趨明確,加上去年已發生數起建商蓋不出房子、倒帳案例,現在房市比去年更差,尤其預計 [...]

再生能源發展條例三讀 新建築應設太陽光電

立法院院會29日三讀通過再生能源發展條例修正案,明定建築物新建、增建或改建,達一定規模以上者,除了有受光條件不足,或者其他可免除情形外,起造人應設置一定容量以上太陽光電發電設備。為了更加速推動再生能源發展政策,達成淨零排放目標,行政院院會去年12月8日通過經濟部再生能源發展條例部分條文修正草案,函請立法院審議,增訂規範新建、增建及改建符合一定條件的建築物,應於該建築物屋頂設置太陽光電發電設備。根據 [...]

房市體質健全 房貸逾放比創新低

根據不動產資訊平台資料顯示,2022年第4季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元,金額僅約為16年前的1成,且逾放比僅約0.07%,續創2007年統計以來新低。這反映了房市體質健全,貸款人即使遇到債務問題,也能即時處理避免房產流入法拍市場,也受惠法拍物件量稀少,法拍對於房市並未造成衝擊。2006年之前的房地市場還存在全額貸的情況,因此在遇到外在情勢劇變時,有些債務人會把爛攤子丟給銀行;後來央行逐漸 [...]

全台「單獨生活戶」322萬人  小宅成趨勢

邁入新世代,獨自生活人口有增加的趨勢。根據行政院性別統計資料庫數據統計,2022年單獨居處一處所,而獨立生活的「單獨生活戶」人口變化,全國有322.2萬人口,年增2.8%。獨活人口較上一年增加最多的是台中市,年增加約4.1%,居六都之冠,其次為桃園市及台南市,各增加3.7%及3%,台北市僅增加1.8個百分比,為六都獨活人口增加比例最少的城市。許多人隨工作而居,北漂或跨縣市工作,脫離原生家庭自立門戶 [...]

豪宅限貸令殺到換屋族 輕豪宅成顯學

各種因素讓豪宅市場受到衝擊,去年全台七都豪宅交易量1,463件,年減31.2%,其中台北市年減45%最高;但更重要的是,豪宅限貸令其實也連坐砍到換屋族,讓不動產業者難以規劃真正的豪宅產品。2012年全台豪宅標準問世,當時以雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元為標準,目的也是為了抑制房價做出豪宅限貸。後來在2014年調整為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其他地區4,000萬元作為 [...]

福泰集團進駐大億麗緻 2025年Q1開幕

台南首家五星級飯店大億麗緻酒店於2020年因不敵新冠肺炎疫情衝擊,於同年6月30日熄燈至今近三年,期間有國內外知名品牌陸續與國泰人壽展開接洽,但都無疾而終;如今終於傳出好消息,福泰國際旅館管理顧問(股)公司將承租該大樓與國泰人壽攜手合作,租期20年,未來將投入10億元、約2年時間整修,並引入日本飯店品牌,打造315間客房之五星級國際觀光旅館。2020年大億麗緻酒店不敵新冠肺炎疫情衝擊熄燈,多年來, [...]

不怕房市轉空 年收逾400萬購屋族逆漲

自去年下半年以來,受平均地權條例修法、央行升息等影響,大多數的購屋人轉為觀望,但根據金融聯徵中心資料統計發現,年收入400萬以上的購屋族,竟然較上半年逆勢量增,表現突出。根據聯徵中心最新資料,去年下半年貸款買房約8.89萬件,較去年上半年減少5358件,減幅5.7%。包括年收100萬以內,100萬到200萬,200萬到300萬,全都縮手,其中年收百萬以內的,減少6.5%最多。但在去年下半年多數民眾 [...]

4月建築貸款年增率意外走揚

房市交易雖然旺季不旺,但根據中央銀行公布國銀消費者貸款資料顯示,建築貸款年增率意外走揚,由9.17%升至9.4%;然而4月房貸餘額年增率滑落至4.72%,為逾四年半新低。央行每月公布房貸與建築融資餘額,4月房貸餘額9兆4,480億元,續創新高,單月增331億元,月增4.72%,連13月下滑,並為2018年9月以來、逾四年半最低。建築融資部分,4月餘額來到3兆1,722億元,同樣為歷史最高,月增21 [...]

房市由盛而衰 業者順勢而為

房市交易量今年持續縮小,但大型建商表示:即使如此,房價要跌不易,頂多微跌。因為業者都知道要順勢而為,時機不好,大家都會減少推案或是不推。過去一年房市在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下;業者表示,上半年還好,但第三季起,來客數減半,第四季到今年第一季,再減一半,房市快速由盛而衰。但當建案銷售率低於40%時,大部分的建商會儘量不推案,因此今年量縮是一定的,但價格頂多微跌。房價 [...]