潛力區塊仍具抗跌性 專家推薦：南科、歸仁與平實營區
央行在9月祭出第七波信用管制後，讓房市瞬間進入冷靜期，從最新10月買賣移轉棟數來看，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%、年減0.2％，10月房市交易已出現連3個月年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%。房市在下半年歷經兩波信用管制以及銀行滿水位等衝擊下，下半年房市信心北打擊得似乎提早入冬。
根據六都地政局10月統計，台北市10月買賣移轉棟數為2,255棟，月減與年減皆為0.2%；新北市買賣移轉棟數為4,362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,658，月減5.2%、年增6.7%；台中市買賣移轉棟數為4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市買賣移轉棟數為2,285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市買賣移轉棟數為2,975棟，月減15.1%、年增0.5%；六都總計10月買賣移轉棟數為19,643棟，月減13.9%、年減6.6%。
從數據來看，六都買氣可說是全面下滑，中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月份的建物買賣移轉棟數呈現增減互見的情況。以交易量波動相對較小的台北市、桃園市、台南市來看，除交屋潮外，台北近年房價超漲幅度相對較緩，且精華區有穩定的剛性需求支撐房市。
其實早在央行9月信用管制前，房市買氣就已逐漸趨緩，房市趨勢專家李同榮就表示，房市在上半年呈現過熱現象，在7月開始由熱轉冷、量能萎縮，瘋狂派對結束，量先價行，萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延，市場的萎縮數據才顯現在8、9月，而10月則更加明顯。
到底現在適不適合進場買房？又該如何選擇產品、區域？李同榮表示，由於通膨與營建成本大幅提高，以及中南部低基期補漲效應，整體而言超漲幅度不高，中南部因此波漲幅較高，跌幅也會較多。台南推薦抗跌區分別是：高科技進駐園區的南科、高鐵軌道經濟特區的歸仁與高度成長商圈重劃區的平實營區。
專家認為，回顧台灣幾次房市景氣循環，包括：SARS、金融風暴、房地合一稅等，可發現台灣房價總是呈現「大漲小回」的特性，因此對於有自住需求的民眾而言，只要選對地段、選對產品、積極出價，任何時候都是最佳的進場時機。
